한강뷰 아파트의 프리미엄은 다른 조망(산뷰나 시티뷰)와 비교했을때 어느정도의 시세차이가 있을까요?

Question

안녕하세요.

한강뷰 아파트의 프리미엄은 다른 조망(산뷰나 시티뷰)와 비교했을때 어느정도의 시세차이가 있을까요?

프리미엄이 매우 강하게 붙을까요??상상초월??

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

비교대상을 어떻게 하느냐에 따라 차이는 있겠지만 보통 다른 입지의 아파트끼리 비교하는 것은 무리가 있습니다. 이유는 아파트간 입지적차이, 건축물 년도나 브랜드, 평수에 따른 차이등 가격에 영향을 미치는 요인 변수가 한강뷰 외 너무 많기 때문입니다. 그에 따라 비교가 가능한 대상군인 동일 아파트 단지내에서 한강뷰가 어느정도 보이냐에 따라 비교를 할수는 있는데, 최근 서울 한강 인근에 위치한 아파트 단지 중 한강조망권과 비조망권의 실거래가 비교를 한 표가 있는데, 아파트단지에 따라 적게는 몇천만원에서 최대 4억까지도 차이가 발생하는 것으로 나타난게 있습니다. 주로 상급지로 갈수록 해당 차이는 더 커지는 것으로 나와있으며, 예시로 용산 신동아아파트의 경우 한강조망여부에 따라 가격차이가 3~4억까지벌어지는것으로 나와있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

한강을 직접 바라볼 수 있는 아파트는 그 수가 한정적입니다. 강을 따라 제한된 공간에만 위치할 수 있기 때문에 수요는 높고 공급은 적은 상황이 발생해 시세가 자연스럽게 상승합니다.

한강뷰 아파트는 다른 조망(산뷰, 시티뷰)과 비교했을 때 상당히 높은 프리미엄이 붙습니다. 한강이 주는 상징성과 생활의 편리함, 그리고 희소성 덕분에, 그 가치는 상상 이상의 프리미엄을 형성하며 시세 차이가 크다고 할 수 있습니다.

특히 강남의 한강뷰는 우리나라 전체 부동산중에 매우 높은 가격으로 형성이 되고 일반적으로 예상하는 금액이상으로

형성이 되는 경우가 많이 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

어디든 뷰가 좋으면 프리미엄이 있기 마련입니다

그런데 한강뷰라면 서로가 선호합니다

앞에 막힘이 없고 잔잔하게 강이 펼쳐진다면 좋을거 같습니다

한강뷰의 프리미엄은 보통 1억5천에서 3억 사이로 형성이 되는것으로 알고 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

신축이며 한강뷰 아파트 프리미엄은 시티뷰와 산뷰와 차이가 나게 됩니다.

실거주자 및 투자자들이 한강뷰를 선호하기 때문에 

억단위 이상으로 차이가 나기도 합니다.

감사합니다.