한강뷰 아파트는 얼마나 인기가있나요?
집은 럭셔리보다 입지라고 들었습니다. 일반적으로 평수가 같다면 신축,인테리어나 서비스의 질을 상쇄할만큼 입지의 가치가 크다던데 한강뷰 서울 역세권 아파트(심지어 브랜드인 e편한세상)라면 연식이 10년이상된 아파트라해도 상당수 지방의 최신 신축(이제 막 분양하는) 동일평형 브랜드아파트 못지않게, 혹은 그 이상일수도있는 상당한 인기와 거래가가 대부분인가요? 제가 이분야를 전혀 몰라서 궁금해서요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산에서는 럭셔리보다 입지라는 말이 거의 정설로 통합니다
특히 서울에서는 입지의 가치가 상품성을 압도하는 경우가 많고, 한강뷰는 그중에서도 프리미엄 중의 프리미엄입니다
연식이 다소 지나도 희소성과 위치적 메리트 덕분에 인기와 가격을 유지하거나 심지어 상승하는 경우도 흔합니다
그래서 집을 선택할때는 지역,교통,학군,조망권,일조권,내부수리를 보고 선택을 합니다
이런 조건들이 좋을때는 다른 집보다 카격을 더받는 경우가 많습니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
한강 뷰 아파트는 서울에서 매우 높은 인기를 자랑합니다. 탁 트인 한강 조 망은 희소성이 크고, 도심 속에서도 자연과 가까이 지낼 수 있다는 장점 때문에 분들이 선호합니다.특히, 성동구의 트라마제, 용산구의 래미안 첼리투스, 마포구의 래미안 웰스트림, 한강 밤 섬 자이, 마 포한강 아이 파크 등은 한강 변에 위치하여 뛰어난 한강 조 망을 자랑하며 고급 주거 지로 인식되고 있습니다.
집의 신축 여부나 인테리어,서비스의 질도 물론 중요하지만, 일반적으로 같은 평 수라면 입지가 갖는 가치가 상당합니다.특히 서울과 같이 인구가 밀집되어 있고 교통 , 편의 시설, 일자리 등이 집중된 대도시의 경우 더욱 그렇습니다.역세권 아파트의 경우 서울에서는 최근 5년간 매매 가격이 50% 상승했다는 분석되고 있습니다.
서울의 한강 뷰 역세권에 위치한 브랜드 아파트(e편한세상 등)가 연 식이 10년 이상 되었다 할지라도, 상당수 지방의 최신 신축 동일 평형 브랜드 아파트보다 인기나 거래가 가 높을 가능성이 매우 큽니다.
이는 다음과 같은 이유 들 때문입니다 :
서울이라는 입지 자체의 가치 : 서울은 대한민국의 수도로서 경제, 문화, 교통의 중심지입니다.이러한 입지 자체가 다른 지역보다 훨씬 높은 가치를 가집니다.
희소성 있는 한강 뷰 : 한강 변에 위치한 아파트는 제한적이기 때문에 한강 뷰는 그 자체로 특별한 프리미엄 요소가 됩니다.
역세권의 편리성 : 지하철 역과 가까운 역세권 입지는 대중교통 이용이 편리하여 주거 만족도를 높이고 꾸준한 수요를 만듭니다.
브랜드 아파트의 신뢰도 : e편한세상과 같은 잘 알려진 브랜드는 시간이 지나도 어느 정도의 신뢰도와 가치를 유지하는 경향이 있습니다.
물론 신축 아파트는 최신 건축 기술, 편리한 주차 시설, 커뮤니티 시설 등 여러 장점이 있습니다.하지만 부동산 시장에서는 '어디에 있느냐'가 '언제 지어졌느냐'보다 큰 영향을 미치는 경우가 많습니다. 특히 서울의 핵심 입지(한강 변, 역세권)는 시간이 지나도 그 가치가 크게 변하지 않거나 오히려 상승하는 경향을 보입니다.
결론적으로 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받지만, 한강 뷰 와 서울 역세권이라는 입지는 분명 매우 강력한 가치 요소입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
한강뷰를 가지고 있는 아파트는 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고, 특히 마포구, 용산구, 성동구는 마용성이라고 따로 부를 만큼 한강변을 끼고 북쪽에 위치하고 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역입니다. 과거에는 그다지 좋은 이미지는 아니었지만 뉴타운 사업으로 신축아파트들이 들어서고 서강대, 홍익대, 한양대 등 대학교 와 서울의 숲, 월드컵공원, 공덕역과 왕십리역 같은 환승역, 최근 대대적인 개발이 예고된 용산과 성수동 등 한강뷰와 더불어 발전이 예고된 지역으로 강남 3구 못지않게 인기지역으로 거듭나고 있습니다. 한강뷰 아파트는 장점을 가지고 있는데다 그 수가 제한적이므로 수요가 앞서서 높은 가격대를 형성하게될수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산의 가치는 수요와 공급에 의해서 결정이 되고 특히 수요가 몰리게 되면 가격은 올라갑니다.
극단적인 예로 시골에 있는 동일 평수의 아파트에 멋진 인테리어를 하고 사는 것과 서울 한강뷰가 보이는 곳의 아파트에 사는 것을 선택하라고 하면 사람들은 대부분이 서울로 몰리게 됩니다. 즉 서울에 몰리는 이유는 교통이 좋고 한강뷰가 보이는 등의 입지에서 탁월하기 때문입니다. 사람들이 한강뷰를 선호하는 이유는 교통 문화 교육 등에 우수하고 또한 한강뷰에 대한 로망 즉 사람들이 가지고 싶어 하는 곳을 갖추고 있기 때문에 사람들이 좋아하고 사람들이 좋아하는 만큼 한강뷰 아파트는 한정적이니 즉 수요대비 공급이 못 따라가니 가격이 높게 형성이 되는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
한강뷰 아파트의 가치와 인기서울 부동산 시장에서는 ‘입지’가 최우선 가치
특히 한강뷰 조망권은 제한적인 자원이라 희소성 프리미엄이 큼신축, 인테리어, 커뮤니티 시설이 아무리 좋아도 ‘입지’를 이기긴 어려움
특히 강남·용산·마포 등 한강변 주요 지역의 경우 더욱 그러함한강뷰+역세권+브랜드 단지 조합은
연식이 10년~20년 됐어도 지방의 최신 신축 아파트보다 거래가와 인기에서 우위
같은 평형·브랜드라 해도 한강 조망권 여부에 따라 수억 원 차이 발생
반포자이(2008년 준공, 강남 한강뷰) → 전용 84㎡, 35~50억
아크로리버파크(2016년 준공, 강남 한강뷰) → 전용 84㎡, 55~70억
DMC 래미안 e편한세상(2019년 준공, 마포 비뷰) → 전용 84㎡, 17~18억
10년 이상 차이 나도 한강뷰 아파트가 2~3배 이상 거래가 형성
결론은?서울에서는 ‘신축 상품성’보다 ‘입지+한강뷰’가 더 강력한 프리미엄 요인
10년 이상 된 e편한세상 한강뷰 아파트라 해도, 지방 최신 브랜드 신축보다 거래가와 수요, 시세 방어력이 우월
특히 역세권+브랜드+한강 조망권 3박자가 갖춰진 단지는 재건축 가능성까지 더해져 장기보유 가치도 높습니다.
참고하세요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우리나라에서 부동산은 입지나 그외 요인들이 종합적으로 판단되어 최종적으로 나타나는게 주택가격입니다. 시장경제에서 가격은 수요와 공급에 따라 결정되고, 그 수요가 많다는 것은 그만큼 가격이 높다는 의미일수 있습니다.
즉 주택가격이 높을수록 거주를 원하는 사람이 많고 그에 따라 해당 지역은 입지적인 면이나 거주요인에 있어서도 상당히 높은 수준을 나타내고 있는 일반적입니다.
지역별로 본다면 당연히 서울이 다른 수도권, 지방과 비교하여 높은 가격을 나타내고 있고 이러한 서울 내에도 조망권에 가장 최상위로써 한강뷰 아파트는 더 높은 평가를 받습니다. 질문처럼 연식에 따른 감가가 존재하더라도 이를 상쇄하고도 남을 만큼의 가치를 인정받는 요소이기도 합니다. 결국에는 서울의 상징인 한강이 보이는 조망권이라는 상징성은 다른 요인에 따른 감가를 모두 상쇄할 만큼 크기에 대부분 한강뷰 아파트들은 연식이나 입지에 관계없이도 그자체로 높은 평가를 받아 가격이 높게 형성되어 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울에 한강뷰를 볼 수 있는 아파트는 많이 없습니다. 그 만큼 선호도가 높기 때문에 희소성이 있습니다.
따라서 전국의 부동산 투자자들이 한강뷰 아파트에 투자를 하고 실거주 목표로 하는 분들도 한강뷰 아파트를 선호합니다.
따라서 공급은 적은데 수요가 많아 자연스레 가격이 오르게 되어 있는 구조입니다.
한강뷰 아파트에 신축이면 부르는게 값일 정도로 인기가 좋습니다. 개인적인 생각으로 앞으로 이 같은 현상이 심화되리라 생각합니다.
감사합니다.
서울의 핵심 입지(특히 한강뷰 + 역세권 + 브랜드 아파트)**는 연식이 10년 이상 되었다 해도, 지방의 신축보다 인기와 거래가가 높을 가능성이 매우 큽니다.
1. 부동산의 기본 원칙: 입지(Location)교통, 생활 인프라, 학군, 직주근접, 뷰(한강 등) 등은 변하지 않거나 시간이 지날수록 가치가 올라갑니다.
신축 아파트는 시간이 지나면 결국 중고 아파트(노후화)가 됩니다.
반면 입지는 영구적 자산입니다. 강남역 근처는 50년 뒤에도 강남역입니다.
서울 한강변 역세권에 위치한 e편한세상, 래미안, 자이 등 브랜드 아파트는 10년~15년 된 단지라도:
관리가 잘 되고, 리모델링 수요나 재건축 기대감도 있으며, 실거주·투자 수요 모두 확보돼 있습니다.
반면 지방 신축은:
아직 기반 인프라가 부족하거나, 수요가 적어 분양 후 미분양이 발생할 수 있고, 전세·매매 수요가 안정적이지 않을 수 있습니다.
실제 시장 사례
예시 1. 서울 마포구 e편한세상 마포리버파크 (2011년 준공, 14년차)84㎡(약 25평) 최근 실거래가: 16~17억 원
한강 조망 가능 + 공덕역 도보 + 대형 브랜드 단지
동일 평형 분양가: 3~5억 원 수준
향후 거래가도 입지 제한, 실수요 제한으로 서울 핵심 대비 성장성 제한적
신축도 물론 좋기는 하지만 대부분의 실수요자들은 연식이 있어도 입지가 좋은 아파트를 선택하는 경향이 있습니다.
실제로 거래량, 실거래가 상승률, 전세 수요 등 모든 지표에서 입지 우위가 드러납니다.
참고가 되셨기를 바랍니다.
집은 럭셔리보다 입지라고 들었습니다. 일반적으로 평수가 같다면 신축,인테리어나 서비스의 질을 상쇄할만큼 입지의 가치가 크다던데 한강뷰 서울 역세권 아파트(심지어 브랜드인 e편한세상)라면 연식이 10년이상된 아파트라해도 상당수 지방의 최신 신축(이제 막 분양하는) 동일평형 브랜드아파트 못지않게, 혹은 그 이상일수도있는 상당한 인기와 거래가가 대부분인가요? 제가 이분야를 전혀 몰라서 궁금해서요
==> 한강 뷰가 있는 아파트인 경우 안보인 아파트와 비교시 최소한 5,000 - 10,000 정도 가격차이가 있다고 할 수 있습니다.