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부동산 안전 진단하는 조건은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30년이상된 아파트로 재건축을 하고자 할때 안전진단을 받아보는겁니다그래야 빨리 진행해야 할지 재건축을 더있다 해도 되는지 결정이 됩니다
경제 / 부동산
24.04.09
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임대사업자 말소되면 만기시 월세는 시세대로 조정한다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자가 말소되도 만기까지는 보장을 해주고 만기가 지나면 시세대로 받을겁니다만약 1년을 계약했으면 임차인이 1년더산다고 하면 2년으로 봅니다전가격그대로 1년을 더 연장해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.09
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월세 계약으로 집을 얻었는데 강아지가 3마리인데 1마리만허용을 하신대요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반려동물이 안되는집이 많습니다여러사람이 살다보니 민원때문에 더 그러실겁니다임대인이 안된다고 하면 방법이 없습니다해결을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.08
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대출이 많이 있는 집은 이사 가면 안 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금과 대출을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다금액이 얼마까지 올라가는지 잘따져 보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.08
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전세 임대차 계약서 작성시 사용했던 도장이 현재 없는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그도장이 아니어도 됩니다필요서류중에 계약서 사본이 들어가고 본인의 인감증명이 들어갑니다
경제 / 부동산
24.04.08
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전세권 설정의 효력과 확정일자의 효력은 전혀 다른 개념인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자가 같이 되어있어야 대항력과 우선변제권을 갗춰놓는 것이고 이것만이라도 제대로 해놓으면 보증금보장을 받는것입니다전세권 설정은 임대인의 동의가 있어야 할수 있습니다임대인들이 등기에 기재가 되므로 전세권 설정은 잘안해주려고 합니다전입신고와 확정일자는 잔금을 치르면 바로할수있는 보증금보장장치이고 전세권설정은 임대인의 동의를 받아서 본인이 돈을 내고 해야 하지만 주소이전을 못하거나 전출을 해야 하는경우에 주로합니다특히 사업자가 직원들 방을 얻어줄때 많이 하는 편입니다
경제 / 부동산
24.04.08
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주소이전 하려면 세대분리 필수?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고시텔로 주소이전을 하면 세분리가 되는겁니다고시텔 호수로 주소이전을 할때 세대주로 신고를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.08
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재산이 없는 상태에서도 전세대출이 가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보고 맘에드는 집이 있으면 그집이 전세대출이 되는지와 본인의 소득과 신용에 따라 대출이 나옵니다그러니 맘에드는 집을 먼저 찾으시고 그집이 전세대출이 나오는지 가심사를 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.08
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이런 경우 제 이름으로 전세대출 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아버지와 아들이 명의자이면 두분중에 한분이 받으시면 됩니다그집이 전세대출이 되는지와 본인의 소득과 신용에 따라 전세대출이 됩니다집을 보고 맘에들면 사전 심사를 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.08
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공시가격은 어디서 어떻게 결정되는건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적, 주변환경, 주소등을 종합하고 매매거래가 되면 30일이내에 관할구청에 신고된 가격을 참고해서 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격을 말합니다
경제 / 부동산
24.04.08
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