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전세인데 집주인이 연락안하고 집을 팔았는데 어떡하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본에 있는 주소로 이사하겠다는 내용증명을 먼저 보내서 그내용증명이 반송이 되면 그때 동사무소에 가서 정확한 주소 알아봐서 다시 보내는 식으로 해보시기 바랍니다임대인역시 집을 팔때는 알리고 팔아야 하는데 무책임하게 그렇게 집을 팔았나봅니다잘모르겠으면 다른 부동산에가서 어떤식으로 해야 하는지 자세한 상담받아보고 진행 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.02
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임대차보호법상 월세는 법적으로 인상한도가 어떻게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차법에 의해 계약갱신청구권을 썼을때만 5%를 올릴수 있습니다전월세 모두 금액에 대한 5%올릴수 있습니다그렇지 않다면 시세대로 올릴수 있습니다
경제 / 부동산
24.04.02
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요즘 재건축을 추진하지 않는이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러가지 여건으로 재건축을 한다해도 추가분담금이 너무 많이 나오니까 엄두를 못내고 있습니다건설사도 아무리 싸게 견적을 넣는다해도 주민들과 가격차이가 많이 나고 더싸게 하면 남는게 없다고 생각해서 보류하는 있다고 합니다요즘은 높은 금리와 자재값,인건비때문에 모두가 힘든 상태입니다
경제 / 부동산
24.04.02
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1억2천만원 전세 근저당권설정금액 3억원정도 괜차나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출과 전세보증금을 합쳐서 집값의 70%를 넘어가면 위험하다고 봅니다어떤 상태인지 따져 보시기 바랍니다요즘은 전세보증보험에 가입할수 있는 전세금이 되어야 안전하다고 봅니다부동산 중개사와 잘협의해서 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.02
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유치권 행사라는 것은 어떤때에 해당 되는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 그건물에 자재라든가 어떠한 물건이나 돈을빌려줬는데 갚을 기간이 도래했는데도 안갚으면 그건물에 유치권 행사를 하는겁니다다갚아야 풀어주고 다시 공사를 한다고 보시면 됩니다그런 이유가 가장많다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.02
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전세계약 연장 시 임대 기간만 수정하면 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 변동이 없으면 날자만 수정해도 되긴합니다만기가 끝나고 바로 나간다고 하면 보증금을 바로 주지는 않을겁니다추가연장 하면서 나갈계획이 있다면 미리 말씀을 드리고 방을 빼시기 바랍니다임대인과 그런 부분을 미리 협의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.02
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전세대출실행시 특약에 월얼마를 매달 입금키로한다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 특약에 보통 관리비 얼마를 입금하기로 한다를 넣어서 계약을 하는데 대출이 안된다는건 처음들어봅니다상관 없는것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
24.04.02
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전세 연장 관련해서 몇가지 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기싯점가서 임차인이 언제 나가게 되는지 대충알게되면 기싯점에 맞춰 집을 미리 내놓으시면 됩니다매번 계약서를 쓸필요는없고 카톡으로 한번은 어떤 사정으로 언제까지 갈건지를 남겨놓고 그날자를 기준으로 빼면 됩니다세입자가 질권설정을 하고 대출을 받았다면 나갈때 그은행에 대출갚는것을 임대인이 같이 가서 확인하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.02
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아파트 매매계약서 작성 시 혹시 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수를 할때는 서류사항이 중요합니다등기부등본을 기초로 본인확인을 하고 부동산과 가격조정을 해서 계약서 쓰기전에 계약금,중도금,잔금 처리를 어떻게 할건지 미리협의 해서 계약하시면 됩니다계약서대로 실행하고 등기이전까지 마치면 계약이 끝난것으로 봅니다맘에드는 집으로 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.02
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갱신권 사용하겠다고 하니 집 고쳐야 하니 나가라고 하는 집주인
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이나 직계가족이 들어온다고 하면 계약갱신청구권을 쓸수가 없습니다사정 얘기를 하고 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.02
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