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공시지가는 어떤 기준으로 정해지는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적, 주변환경,주소등을 종합하고 매매를 하면 30일이내에 관할구청에 거래신고한 것들을 토대로 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격을 말합니다
경제 / 부동산
24.03.31
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집에 곰팡이가 숨겨져있었는데 계약해지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주를 하려고 하는데 모르고 있엇던 곰팡이가 있으면 임대인께 곰팡이제거와 곰팡이가 올라오지않게 도배를 요구할수는 있습니다임대인이 해줄수도 있고 임차인이 할수도 있습니다결로인지 누수인지 확인은 필요하고 결과에 따라 임대인이 수리를 해줘야 하는 경우도 있고 결로는 본인들이 조심을 해야하고 환기를 많이 해야 합니다겨울에는 어느집이든 결로 때문에 분쟁이 많이 있는편입니다그런 문제로 해지는 안되고 본인이 집을 빼고 이사를 하는수 밖에 없습니다협의 사항입니다
경제 / 부동산
24.03.31
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재건축에 관해서 궁금합니다. 알려주세요~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축을 하면 입주민은 입주권을 주고 나머지 부분은 분양공고를 통해 분양을 합니다그러면 그런비용으로 건축비가 다치러진다면 입주자들은 그냥입주를 해도 되지만 비용이 많이 부족하면 평수에 따라 분담금을 내야 합니다요즘재건축은 시간도 많이걸리고 비용도 많이 들어 가는편입니다
경제 / 부동산
24.03.31
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부동산 중개수수료 얼마인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린상가는 최대가 0.9%까지 받을수 있습니다그런데 서로 협의로 조정할수 있습니다부동산을 통하지 않고 두분이 하실때는 법무사를 통해 할수도 있지만 부동산을 통해 대필만 해달라고 하셔도 됩니다거래신고도 해야 합니다
경제 / 부동산
24.03.31
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전세 재연장은 집주인 마음인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로가 협의가 되면 할수 있습니다올려서 할수도 있고 그금액 그대로 할수도 있고 내려서 할수도 있습니다시세에 따라 임대인은 할수 있습니다더살고 싶으면 임차인도 계약갱신청구권을 안썼으면 쓰면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.31
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본가에 거주할때 세대분리하는게 좋은건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리는 30세이상 소득이 있으면 할수 있는데 본인의 능력이 된다면 방을 얻어서 나오는게 세대분리를 하는겁니다본가에서 주소이전을 해야 하는데 본인이 방을 따로 얻지 않으면 할수가 없다는게 힘든 현실입니다아니면 위장전입을 하는수밖에 없습니다
경제 / 부동산
24.03.31
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옥탑방의 장점이 무엇인지 궁금해요,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옥탑방은 일단 답답하지 않고 공간을 그래도 넓게 쓸수는 있습니다가격도 다른방보다 저렴한게 장점이 됩니다단지 여름에는 좀덥고 겨울에는 추울수가 있습니다그래도 젊은층에서는 뷰가 좋아서 얻는분들이 있습니다
경제 / 부동산
24.03.31
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원룸 수도/전기/가스 관리비 조회.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전 전세입자가 나갈때 각 공사에 전화해서 본인이 쓴만큼 다정산을 하고 나갑니다부동산에서 거기까지 처리를 해주고 돈을 받아서 이어서 내는 분도 있고 그분이 다내고 가면 다음세입자는 나오는거부터 내면 되는데 부동산에서 그처리를 안하셨나봅니다사이트에 들어가서 확인을 한다해도 본인이 계산하기 쉽지않고 각. 국에전화해서 전세입자가 돈을 언제까지 내고 갔는지 확인을 해보시고 계산을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.31
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전세 갱신 계약을 할때, 보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가격이 보증보험 한도가 되면 보증보험 가입이 가능합니다공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 보증보험이 가능하고 그금액보다 높으면 가입이 안되니 협의를 다시하셔야 됩니다그런부분을 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.31
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지금 아파트 전세 들어가려고요~~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사이트를 자주들어가서 매물확인을 하셔야 합니다매일 다른 매물이 올라올수 있고 좀 저렴하게 나왔다하면 부동산에 연락을 해 약속을 잡고 맘에 들면 그때 요구할부분이 있으면 그때 하시면 됩니다본인의 요구사항이 있으면 협의를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.31
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