답변 내역

무슨 이유로 연락이 안될까요퇴실을 한다해도 임대인과 연락이 돼야 통보를 하고 부동산에 방을 내놓을텐데 뭔가 사정이 있을거 같습니다부동산에 가서 한번 물어보시고 대처를, 해보시기 바랍니다그래도 연락이 안되면 계약서에 있는 주소로 내용증명 한번 보내보시기 바랍니다

본인이 먼저 시장조사를 해서 없는 업종으로 먼저들어가야 합니다신도시는 발빠르게 입점하는게 중요할거 같습니다편의점이나 무인점포도 괜찮을거 같습니다

보통 재건축을 하게되면 본인의 지분에 따라 몇평으로 들어갈수 있습니다지분이 많으면 유리합니다32평아파트를 기준으로할때 땅지분이 15평정도 됩니다그땅값으로 계산을 합니다그러면 평수에 따라서 추가분담금이 나오기도 하고 더 넓은 평수로 가고 싶으면 추가로 돈을 더내고 가시면 됩니다

3개월 단기계약을 했는데 보증금을 얼마나 걸었나요조금 걸었으면 사는동안 월세를 내지말고 다제외하는 방식으로 처리를 해보시기 바랍니다부동산에 가서 협의를 해보시기 바랍니다

특히 서울은 공급부족이 심합니다지을 땅도 부족한데 재건축이나 재개발로 공급을 해야 하는데 모든것이 오르다보니 지금은 멈춰있는 상태입니다올해나 내년까지는 입주물량이 있는데 26년까지는 입주물량이 거의 없다고 합니다그래서 26년도 부터는 더오를 것으로 보고 있는데 어찌 변할지는 모르겠습니다

아무래도 뷰가 좋아서 선호하는 분들이 있습니다건설사에서 그런곳을 노리고 잘지어놓고 높은 분양가로 분양을 한경우가 많습니다특히 부산이 그런아파트가 많습니다

4세대아파트는 시설 조건이 있습니다완전한 사물 인터넷시설완비, 조중석 서비스가 가능한 시설및공간 확보,높은층고,스카이 라운지,수영장 공연장등 대형커뮤니티,커튼워룩,씽크뱅,내장재의 고급,자산과 소득 일정수준이상이런조건으로 주로 후분양을 합니다그야말로 있는사람만 들어갈수 있는 아파트입니다아직 많이 지어지지 않았습니다

잔금을 치르날 부터 관리비는 부과가 됩니다비워 둔다고 해도 필요관리비는 나오기시작합니다입주시에 선수관리비도 내야하는데 이것은 이사하실때 받아가시면 되는데 관리비는 잔금치르면 그달 말일경우 고지서가 나올겁니다

먼저 살고 있는집이 계약이 됐을때 다른 집을 계약을 해야 합니다계약이 안됐으면 다른집계약을 하시면 안됩니다임대인이 준다고 했으면 믿고 하시고 분명하게 계약 해도 되겠냐고 한번 더짚고 계약을 하시기 바랍니다계약이 확실히 됐을때는 다른 집계약할때 계약금을 사실 10%로만 걸어도 되는데 임대인의 요구로 더걸게 되는건데 어떤 방법으로 하든 협의를 해서 특약에 넣어도 되고 계약금으로 3천을 잡아도 됩니다서로 협의로 하시면 됩니다

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