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신생아 특례대출 전세는 전용87 대출 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신생아 대출은 전용면적 85제곱미터 이하만 가능합니다33평에서 35평형사이의 전용면적이 85제곱미터입니다그런평수를 알아보시기바랍니다
경제 / 부동산
24.03.19
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부동산 명의를 공동명의로 변경가능 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 하실려면 임대인과 먼저 협의를 하셔야 합니다협의가 됐다면 부동산에 가서 계약서를 다시 써야 합니다거래신고도 다시해야하고 확정일자도 다시받아야 합니다명의변경을 하면 새로운 계약으로 보고 다시해야 합니다
경제 / 부동산
24.03.19
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친구가 동거인으로 전입신고 시 청년드림주택청약통장 비과세 혜택을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.친구는 동거인으로 전입신고를 하는데 상관 없습니다친구는 남입니다청년주택드림청약통장은 본인의 통장으로서 몇년불입하고 조건이 되면 청약을 할수도 있고 비과세도 받을수 있는겁니다친구와 동거인으로 사는데는 관계가 없습니다
경제 / 부동산
24.03.19
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오피스텔 세입자가 전입신고 후 추후에 다른 세입자가 전입신고 안하면 주택수에서 제외되나요？
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 유무에 따라 주택수에 포함이 됩니다사무용으로 쓰면 당연히 주택수에 포함이 안되는데 주택으로 쓰면서 전입신고를 안하면 불법이라서 걸리면 세금징수가 됩니다
경제 / 부동산
24.03.19
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오피스텔 월세 계약 묵시적 계약 갱신 이후 퇴실하려면 몇 달 전 통보해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약만기가 언제인지 보시고 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하셔야 합니다묵시적 계약으로 갔다면 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래도 임대인이 돈이 있어야 내줄수 있으니 다음집얻는거는 집나가는거 봐가면서 얻으시기 바랍니다월세는 사시는 동안은 내셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.19
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두 명이 거주하기에 24평이 적당할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두명이라면 24평도 좋습니다아이가 없다면 충분합니다아이 한명정도는 키울수 있는 공간입니다좋은집으로 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.19
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원룸에 대한 소모품 교체는 어디까지 해줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸은 월세가 많은데 보통 옵션으로 설치가 많이 되어 있습니다소모품역시 임차인이 쓰다 고장이 났으면 임차인이 수리를 해야합니다처음들어갈때부터 고장이 나있었으면 임대인이 수리를 해줘야 하고 도배장판도 임대인이 많이 해주는 편입니다또 서로가 협의해서 반반으로 하는 경우도 있습니다
경제 / 부동산
24.03.19
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벽지 곰팡이 원상회복 임차인인 제가 퇴거시 원상회복 해야 하는지문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노후주택은 곰팡이가 심해지긴합니다사진을 보니 곰팡이가 현관문쪽으로 더심한거 같습니다그러면 쉽게 방이 안나갈텐데 걱정이긴합니다임대인과 협의를 해서 미리 벽지를 한다든가 무슨 조치를 하고 방을 빼야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.03.19
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월세 1년 계약후 해지통보후 보증금반환
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약을 1년으로 하셨으면 만기 2개월전에 통보를 하셔야 되는데 그기간이 지나서 통보를 하셨나봅니다1년계약은 묵시적 계약이 안되고 1년계약 했어도 2년으로 보기때문에 이사를 가실거 같으면 그냥 빼고 가셔야 합니다부동산수수료도 임차인이 부담을 하셔야 됩니다방이 빨리 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.03.19
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전월세 계약시 외국인이 집주인이어도 보증금에 대해 법적 보호를 받을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인도 똑같이 집을 소유할수 있습니다절차대로 등기이전이 되어 있어서 전월세로 들어가서 사신다면 주택임대차법의 보호를 받을수 있습니다전세를 들어가실때 보증금이 적당한지 또 보증보험에 가입이 되는지 확인하시고 얻으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.19
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