대출없는 빌라 매도를 안전하게 하는 방법?
현재 임차인이 전세 살고 있으나, 대출없는 빌라를 매도 하려고 합니다만, 부동산에서는 갭투자로 매수자를 찾는방법을 얘기하곤 합니다. 역전세격으로 매매가 보다 전세가가 높기도 하구요. 빌라 매도를 안전하게 하는 방법이 있으면 고언 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
역전세격으로 매매가 보다 전세가가 높다는 말은 집자체의 자산이 전세보증금보다 작다는 것입니다.
즉 집을 팔아도 세입자에게 전세보증금을 주기 부족하다는 것입니다.
이런 경우 매수자들에게 돈을 주고 권리를 이양해야 합니다.
대출이 없다고는 하지만 시장에서 볼때는 전세보증금이 대출이므로 대출이 집의 가치보다 더 큰 상태라서
매도에 애로사항이 많을 것으로 예상이 됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
빌라를 안전하게 매도하기 위해서는 먼저, 현재 빌라의 시세를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 주변 시세와 비교하여 적절한 매도 가격을 설정하세요. 여러 부동산 중개업소를 통해 시세를 확인하는 것도 좋은 방법입니다. 현재 전세 임차인이 있는 경우, 임차인과의 협의가 필요합니다. 임차인이 전세금을 돌려받을 수 있도록 매도 시기를 조율하거나, 새로운 매수자가 전세금을 승계할 수 있도록 협의하는 것이 좋습니다.
신뢰할 수 있는 부동산 중개업소를 통해 매물을 내놓으세요. 여러 중개업소에 매물을 등록하면 더 많은 매수자를 찾을 수 있습니다. 또한, 중개업소의 경험과 네트워크를 활용하여 안전한 거래를 진행할 수 있습니다. 매도 계약서 작성 시 법적 검토를 받는 것이 중요합니다. 변호사나 법무사를 통해 계약서의 내용을 검토받아 법적 문제가 발생하지 않도록 해야 합니다. 매도 조건을 명확히 설정하고 예를 들어, 전세금을 승계하는 조건이나, 매도 후 일정 기간 내에 임차인이 퇴거해야 하는 조건 등을 명확히 하여 분쟁을 예방해야 합니다. 매매 대금은 안전한 결제 방식을 선택하고 예를 들어, 에스크로 서비스를 이용하거나, 공증을 통해 거래를 진행하면 안전하게 결제를 받을 수 있습니다.
이러한 방법들을 통해 빌라를 안전하게 매도할 수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매매가보다 전세가가 높으면 매도 하기 쉽지 않을텐데 매도자가 차액만큼채워줘야 매도가 가능합니다
그빌라로 인해 다른집매도를 못하는 경우가 발생할수 있습니다
이집을 먼저 팔아야 양도소득세가 줄어드는 경우가 있는데 어떤 상황인지 모르겠습니다
차익이 조금이라도 있으면 갭투자로 쉽게 할수 있습니다
매매가를 전세가보다 조금이라도 높여서 매도를 시도해보시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
빌라매도를 잘하기 위해서는 여러가지 방법을 알고 계서야 합니다. 갭투자에게 넘기는 방법도 좋지만 매수자를 찾긴 어려울 것 같습니다. 갭투자+매수인 동시에 찾는다고 여러 공인중개사사무소에 물건을 내놓는 방법이 제일 좋아보입니다.
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