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집을 계약한 후 1년 안에 누수가 생기면 어떻게 하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수하고 6개월까지 하자가 생기면 매도인께 하자청구를 할수있는데 1년이 됐으면 매수자가 아랫집 누수공사를 해줘야 합니다관리실에 얘기해서 어디가 문제인지 진단을 받아보고 공사를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.17
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직방이나 다방 같은 중개 어플 위험한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다방이나 직방도 부동산에서 매물을 올리기도 합니다전화해보고 부동산이면 찾아가시면 됩니다부동산도 그곳에 광고를 합니다요즘은 광고를 보고 전화해서 서로가, 시간약속을 하고 집을 봅니다세입자들도 다 바쁘니 사전 예약이 필요합니다
경제 / 부동산
24.03.16
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분양 받은 아파트 건설사가 부도나면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30가구이상 집을 지을때는 반드시 HUG보증보험에 가입을 하고 공고를 내기때문에 부도가 난다고 하면 시공사를 다시선정하거나 공사를 못할때는 HUG에서 입금한 대금을 돌려 받을수 있다고 합니다만약 시공사가 다시 선정이 된다면 많이 지연이 되서 완공이 되겠지만 요즘같은 고물가시대에는 시공사 찾기가 쉽지않다고 합니다부도 나지않고 끝까지 완공되기를 바랄뿐입니다
경제 / 부동산
24.03.16
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전세는 매매가의 어느정도일때가 안정적?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가에 전세가는 60%정도가 안정적이리고 봅니다대출과 전세가를 합해서 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다그러니 그런수준으로 보시고 집을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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전세 계약시 법무사끼고 계약하면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법무사끼고 어떤식으로 계약을 하면 전세보증보험을 안들어도 된다는건지 잘모르겠습니다전세보증보험은 임차인이 만약을 대비해서 드는보험이고 공시가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가여야 보증보험에도 가입이 됩니다전세가가 어느정되는지 먼저 확인을 하시기 바랍니다그리고 부동산에 어떤 내용인지 자세한 내용을 문의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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전세만기 두달전에 집주인으로부터 연장계약ᆢ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약이나 자동연장되거나 금액변동이 없으면 날자만이리도 고치기도 합니다그런데 임대인이 계약서를 쓰자고 하면 대필료만 내고 부동산에서 씁니다그러면 부동산에서 등기부등본 발급받아서 확인해보고 재계약서 작성해드립니다
경제 / 부동산
24.03.16
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주택담보대출은 언제 받아야하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금대출부터는 될텐데 청약서에 보면 중도금내는 날자가 나와 있으면 그때부터 필요한시기에 알아보시기 바랍니다보통 당첨주택은 시행사에서 지정한 은행에서 단체로 대출을 해주니 자세한 상담을 지정은행에 가서 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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상가 건물 권리금을 임대인에게 받을 수 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 들어온다고 해도 권리금을 줘야 합니다권리금 주면 나가겠다고 하시고 본인이 필요해서 들어오는것이기 때문에 권리금보장을 해줘야 합니다
경제 / 부동산
24.03.16
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원룸 계약, 불법건축물 이력 질문드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불법건축이 있었는데, 시정을 해서 해제가 되었나봅니다위법건축물이 있으면 대출이나 전세보증보험가입이 안됩니다제대로 된호수인지 부동산에서 확인잘하시고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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제가 현재 집에 전세로 6년 이상 살았는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비 명목에 장기수선추당금이라고 있으면 임대인이 낼부분을 임차인이 내다 이사시에 임대인께 받으시면 됩니다관리비 정산한때 따로 정산받아와서 청구하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.16
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