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부동산 근저당권 해지처리 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출금을 다상환했는데 말소가 안되어 있으면 은행가셔서 말소비용 5만원정도 드리면 은행법무사가 처리를 해줄겁니다그렇게 처리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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부동산 거래시 문자를 어떻게 보내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문자로 할게 아니고 부동산에 가셔서 그집내역을 파악하셔서 금액조정을 하시고 어떤식으로 중도금,잔금을 처리할건지 공인중개사와 협의를 하시기 바랍니다그리고 서류확인,본인확인,금액조정 잘하셔서 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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집주인이 명의변경 전세보증금을 돌려주지않습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 연장이 됐으면 만기전이라도 임대인께 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그때까지도 안나가면 내용증명보내시고 그근거로 임차권등기명령신청해서 판결받으시기 바랍니다판결나면 전출하셔도 되고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다그러니 여기까지 하시려면 전문가와 상담해보시고 진행을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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옥상 방수한다고 돈을 내라고 하는데 전세 세입자도 돈을 내야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인한테 알려서 임대인이 돈을 내게 하면 됩니다외관이나 옥상방수는 임대인들이 하셔야 하니 임대인께 말씀드리시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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확정일자와 전월세계약신고 순서 관계 없나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 거래신고를 하면 되고확정일자는 아무때나 받으셔도 됩니다거래신고는 기간이 정해져 있어서 그때하면되고잔금치르고 전입신고,확정일자 같이 해도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.16
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결로로 인한 곰팡이 벽지 임차인이 복구해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.결로로 인한 곰팡이는 집을 수리하지 않는이상 매번 그렇게 핍니다벽지를 할때 그런부분을 결로가 생기지 않게 조치를 한다음에 벽지를 발라야 합니다구조상 그렇다면 임차인이 원상복구는 안하셔도 될거 같습니다임대인께 계속말씀드렸다면 임대인도 문제가 있다는것을, 인지하고 있을거 같습니다빨리 방이 빠지기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.03.16
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생활숙박시설 주택임대차보호법 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생활숙박시설역시 주거용으로 사용을 하고 있으면 주택임대차보호법에따라 보호가 가능합니다단지 전입신고와 확정일자가 되어있으면 보호를 받을수 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.03.16
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사업자가능 오피스텔 안전할까요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사무실 임대로 계약서 써서 간이사업자로 사업자등록하면 그것으로 보증금을 보호받을수 있습니다구청에 제대로 등록하시고 사업잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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이런 경우, 전세계약 파기 시 중개수수료를 지불해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.된다고 해서 계약했는데 한도가 넘어서 안될때 계약파기시에는 부동산수수료는 안드려도 됩니다요즘은 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세금이어야 전세보증보험에 가입이 가능합니다
경제 / 부동산
24.03.16
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부동산용어 같은데 초피와 임장의 뜻이 뭔지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초피는 처음에생기는 프리미엄이고 임장은 현장답사를 한다는 뜻이기도 합니다 그곳이 어떤지 입지조건이 어떤지를 보고 부동산을 선택하기도 합니다
경제 / 부동산
24.03.16
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