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매매 계약서를 적고 전입 신고를 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일 이내에 계약서가지고 주민센타가셔서 거래신고하시면 확정일자 자동부여됩니다그리고 잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.15
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주택담보 대출 후 대출금이 남아 있을 때는 주택을 추가로 매수할 수 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두채가 될때는 대출한도를 따질겁니다한채를 상환하고 또받는다면 몰라도 두채까지는 한도가 어떻게 되는지 은행에 상담받아보셔야 합니다대출상황이 그때그때 바뀌니 필요할때 필히 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
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전세보증금 전세대출 받을 때 임대인이 동의 안해주면 대출이 불가한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그럽습니다그래서 계약서 쓸때 임차인이 전세대출을 받을때 협조한다는 문구를 특약에 기재합니다또 은행에서 공인중개사 사무실에서 계약을, 한계약서를 필요로 합니다
경제 / 부동산
24.03.15
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금리를 인하하게 되면 부동산 시장에는 어떤 변화가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 금리인하가 되면 부동산 경기가 조금은 살아날수가 있습니다지금은 금리때문에 매매보다는 전월세를 더선호하는 때라 가격이 떨어지고 있는 실정입니다시중에 돈이 돌지 않으니 소비가 안되고 그러다보니 전반적인 경기가 침체되어서 서민경제는 힘든 상황입니다그래서 부동산경기를 살릴려고 정부에서도 노력하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.03.15
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노후아파트는 몇년이상이 지나야 재건축을 할수가 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노후 아파트는 30년이상된 아파트라면 재건축 연안은 되지만 인허가 과정을 거쳐야 하고 조합원들의 단합이 잘되야 하므로 재건축 말이 나와서 시작한다해도 20년이상 걸린다고 봐야 합니다빌라는 노후화로 인해서 재건축을 한다면 소규모로 개인들이 하기때문에 단합이 잘된다면 좀더 빠르게 갈수 있는데 그사업역시 얼마나 단합이 잘되느냐가 관건이고. 어떤 사업주가 혼자 사서 재건축을 하면 세입자만 제때 내보낼수 있다면 더 빠르게 진행이 될수 있습니다
경제 / 부동산
24.03.15
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월세방 계약이 끝난후 추가비용이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약이 끝나갈즈음 임대인이 한번 오셔서 이상이 있으면 수리를 요구할겁니다그때 견적을 받아보시고 견적에 따라서 수리를 해드리면 됩니다임대인과 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
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재계약 월세터무니없는인상 거부시 강제퇴거조치가돼나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 안썼으면 한번 쓰시기 바랍니다그러면 5%만 올릴수 있습니다그집에 살면서 한번은 쓸수 있고 본인이나 직계가족이 들어온다거나 임차인이 월세를 2회이상 밀렸거나 특별한 하자가 있지않는한 거절을 못하니 한번 사용해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
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월세 2년계약 후 묵시적갱신 하면 자동으로 2년 연장인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 2년연장이 되면 임차인이 나가고 싶을때 나가겠다고 통보후 3개월 후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다3개월후에 보증금을 주면 좋은데 임대인이 돈이 없으면 빼줄수가 없으니 방이 나가는것을 봐가면서 다음집을 얻으셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.14
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전세 연장을 할 때 전세보증보험은 언제 가입하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기한달전에 시간을 잡아서 재계약서 쓰시면 됩니다가격변동이 있으면 거래신고 다시하셔야 하고 확정일자 다시 받으면 되고 전입신고는 안해도 됩니다전세보증보험은 전세기간이 1년이상 남아있으면 가입이 가능합니다대필료는 5만원에서 10만원 생각하시면 되는데 그래도 부동산과 협의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.14
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월세와 전세 차이를 자세하게 알려주실 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시가에 126%를 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 들수 있습니다전세로 가게 되면 전세보증보험을 들수 있는지 확인을 하시기 바랍니다잔금치르고 전입신고와 확정일자를 받으시기 바랍니다 대항력과 우선변제권을 갖춰놓으시고 전세보증보험까지 들게 되면 그래도 안심이 됩니다
경제 / 부동산
24.03.14
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