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원룸깔세는 한번 지불하면 사정상 이사를 가더라도 반환이 안되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.깔세는 보증금이 없이 몇달치를 한꺼번에 내고 들어가는거라 임대인이 안내줄거 같습니다그래도 임대인과 한번은 협의를 해보시라고 하세요모든계약은 협의가 먼저이니 협의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.02
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전세 임대인이 도배를 요구합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5년의 세월이 흐른 상태인데도 깨끗한데 2군데가 많이 오염이 되긴 했지만 보통은 시간의 흐름으로 보고 들어오신분들이 하고 들어오는데 임대인이 막무가네이신가봅니다그러면 부분도배를 하겠다고 해보세요얼룩진 부분만 비슷한 벽지로 하셔도 될거 같습니다협의를 잘하셔서 마무리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.02
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신축아파트 매수후 마지막 잔금을 납부하지 못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주를 미뤄야 되겠지만 연체이자가 붙을겁니다돈이 없어 잔금을 못치른다면 난감한 상황이지만 어떠한 방법으로든 잔금을 치러야 겠지요
경제 / 부동산
24.03.02
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아파트가 재건축이 되는 조건은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축연안은 30년이상된 아파트인데 예전에는 안전진단을 통과 해야 사업을 진행할수 있었는데 요즘은 다른것부터 진행하면서 어느시점까지 안전진단을 받으면 되는것으로 통과 됐습니다토지지분의 75%가 찬성해야되고 동별소유 3분의2가 동의해야 합니다사업준비단계,사업시행단계,관리처분계획단계,재건축사업완료단계, 이런단계를 거쳐 재건축을 합니다재건축은 오랜시일이 걸려서 인내에 끈기로 임해야 하는 사업입니다
경제 / 부동산
24.03.02
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1가구1주택 양도세 12억 비과세 2년 실거주 요건 충족 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택자 비과세 요건은 2년보유,12억이하, 실거주의무기간 2년살았다면 조건충족이 되셨으니 파셔도 비과세입니다세금에대해서는 매도하실때 꼭 전문가한테 한번더 짚고 매도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.02
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새로 바뀐 집주인이 월세변경을 요구합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 바꼈다해도 임대기간은 어떻게 할수없습니다1년을 했다해도 1년더거주한다고 하면 2년으로 봅니다임대차법은 임차인을 위한 법이다보니 임차인께 유리합니다꼭 2년 채워서 살다 가시기 바랍니다임대인이 임대차법을 알텐데 나가라고 하면 임차인들이 쉽게 나가니까 그러나봅니다안나가도 임차인께 아무런 불이익 없으니 주장하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.02
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근저당이 기재되어있는 집 구매해도될까?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구입을 하시는 거라면 근저당이 있어도 계약하기전에 어떻게 근저당을 말소 할건지 협의하셔서 계약서 쓰면 됩니다중도금으로 상환할건지 아니면 잔금때 상환할건지 협의를 하시면 됩니다잘협의하셔서 매수하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.02
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전세계약 갱신시에 보증금 및 퇴거에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해외 출장때문에 재계약서를 미리 쓰자고 하는데 왜 안된다고 할까요시간 조율을 하시면 되는데 만약 만기다가와서 취소를 한다면 서로가 협의로 나갈때까지 기다려줘야 하고 또 임차인도 얻어서 나가야되기 때문에 서로가 배려를 해야합니다이사는 순리대로 하시는게 제일 문안합니다
경제 / 부동산
24.03.02
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신축아파트 집을 못보고 계약해야하는데 중대하자에 대비할 수 있는 특약사항있을까요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새아파트는 하자 보수기간이 있습니다만약에 이사를 들어갔는데 하자가 있다면 임대인께 알려서 하자수리를 하게 해야합니다새아파트는 들어가면 분명 하자가 있긴 합니다임대인 입장에서도 하자에 대해 지나치지 않고 얘기해서 그기간에 수리하기를 원하실겁니다어떤 임차인은 얘기를 안해서 수리기간이 넘어가버린 경우도 있어서 서로가 신경을 쓰는 부분입니다
경제 / 부동산
24.03.02
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전세 세입자가 이사 가기 전에 의무적으로 해야 일이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정화조비용은 매달받는 관리비에 포함되셨다고 보시면 됩니다그런용도나 청소를 목적으로 관리비를 걷어서 정화조 청소할때 임대인들이 씁니다이사가실때는 공과금과 관리비를 다냈는지 , 집상태가 어떤지를 확인하시고 보증금을 내주면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.02
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