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공인중개사가 중간에서 분양권 프리미엄 수수료를 더 받았다는 것을 알게됐을 때, 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료를 중개대상물의 기재가 되어 있는데 그 한도보다 더받았다면 협의를 하셔서 요구하시면되고 관철이 안된다면 시청이나 구청의 불법중개행위 신고센터에 신고하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.02
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재개발의 경우도 재건축초과이익 환수제도 적용되는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초과이익환수제는 재건축에는 있지만 재개발에는 해당되지 않습니다공익적 목적이냐 사익적 목적이냐에 따라 그런부분은 차이점이 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.02
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가계약을 했다가 취소해도 중개수수료를 줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤식으로 가계약을 하셨냐에 따라 중개 수수료가 발생할수 있으나 보통은 계약금중일부로 해서 계약금조로 계좌 이체를 했으면 일부계약금을 포기해야 하지만 부동산 수수료는 거의 못받습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.02
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원룸 계약기가전 이사할시 부동산 위약금이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사를 가시면 부동산수수료를 임차인이 부담해서 그렇게 얘기 하셨나봅니다만기전에 이사를 하시면 방이 나갈때까지 기다려야 하시고 수수료를 임차인이 부담을 합니다그렇게 이해를 하시고 정리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.02
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옥탑방을 전세 계약할 때 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옥탑방이 불법건축물이 아니고 제대로 양성화가되어 있다면 괜찮습니다여름에는 좀덥고 겨울에는 결로가 생길수도 있습니다가격이 저렴하고 뷰는 좋습니다부동산에서 계약하실때 서류확인을 잘해서 하시면 됩니다전세로 계약을 하신다면 전세보증보험이 100%가입이 되는지 알아보시기 바랍니다불법건축물이 있으면 대출이나 보증보험에 가입이 안됩니다그래서 옥탑은 월세로 많이 놓는 편입니다확인을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.02
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아파트 주민대표 정보나 관리실 전화번호
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 사이트에 들어가면 그아파트정보에 들어가면 관리실 전화번호정도는 나옵니다주민대표 정보는 아파트 관리실에 가셔서 물어보시는게 제일 정확합니다
경제 / 부동산
24.03.02
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부동산의 공부는 아무나 열람할 수 있는것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본이나 건축물대장은 주소만 알면 열람 발급받아볼수 있습니다등기부등본은 대법원사이트에 들어가면 인터넷등기소치고 들어가서 비용내고 발급받으시면 됩니다건축물대장은 정부24에 들어가시면 무료로 발급받아보실수 있습니다정보를 활용해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.02
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상가 계약 10년을 채우지 못한 상태인데 임대인이 직접 사용하겠다며 나가라고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인들이 이렇게 나오면 너무속상하고 답답할겁니다이럴때는 관할구청에 임대차분쟁조정위원회에 전화해서 자세한 상담받아보시기 바랍니다그곳에 법률자문해주시는 변호사가 있으니 자세한 상담받으시고 대처를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.02
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전세로 살고 있는데요. 그런데..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 한번 쓰시기 바랍니다그러면 5%만 올려서 재계약 할수 있습니다계약갱신청구권을 쓸수없는경우는 본인이나직계가족이 들어온다거나, 임차인이 월세를 2개월이상 연체시,또 중대한 하자가 있을때는 쓸수가 없습니다여러가지 더있는데 대체적으로 이런부분이 제일 많은 경우입니다그런경우가 아니라면 쓸수 있으니 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.02
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아파트 분양을 받고 입주 전에 담보 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양받은 아파트는 잔금을 다치르지 않으면 입주를 못합니다그러니 입주하기전에 대출을 알아보시기 바랍니다아직 등기가 안나와서 분양권 담보로 대출을 해주는 전담은행이 있을겁니다분야사무실에 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.02
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