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월세연장시 조건변경되면 계약서 다시 작성해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 있으면 계약서 다시 쓰고 거래신고도 다시 하셔야 되는데 보증금 변동이 없으니 쌍방 협으로 특약에 변한사항을 기재하고 날인하셔도 됩니다임대인과 협의를 하셔서 어떤 방법으로든 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.22
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전세세입자가 나갈때 부동산 수수료
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액에 대한 요율로 내기때문에 들어오실때 금액변동이 없으면 그가격으로 드리면 됩니다만약 이번에 보증금을 올려서 전월세계약이 됐다면 올린부분은 임대인이 내시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.22
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계약 만기 전 다른 곳으로 이사가게 되었는데 이사가는 집의 가스비와 전기료는 전입신고가 되어있지 않아도 제가 납부하는데 있어서 문제될게 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존집은 나가는날자까지 각 공사에 전화해서 쓴만큼 정산하시면 되고 새로들어가실곳도 미리 정산을 했거나 아니면 먼저 사신분이 정산을 해서 다음임차인께 쓴만큼 돈을 주고 갔을경우 계속해서 납입하시면 됩니다그래서 법적문제될것은 없습니다안내면 문제가 되지만 정산을 잘해주면 문제될게 없습니다
경제 / 부동산
24.02.22
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임대인에게 위로금을 지불하고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.참 마음이 이쁘십니다보통 월세를 못내면 힘든상황이라 거기까지 생각을 못합니다그렇게 해주시면 임대인은 정말 편안해 하실거 같습니다마지막까지 마무리를 잘하시기 바랍니디
경제 / 부동산
24.02.22
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집 가격은 오르지 않는데 전세 가격만 많이 오르는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기가 좋지 않고 금리부담이 커서 집을 사지 않고 전세로 많이 얻다보니까 집값은 오르지 않고 전세가는 오르고 있습니다특히 아파트전세가가 오르고 있습니다수요와 공급이 어느정도 맞아야 비슷하게 가는데 한쪽으로 치우치다보니 그런현상이 발생한다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.22
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앞 전 임차인이 방에서 담배를 피워 벽지가 누렇고 악취가 심한데...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하기전에 협의를 하셔서 계약을 했어야 하는데 입주후에는 임대인께서 얼마나 협조를 해주실지 모르겠지만 임대인께 말씀은 드려보세요조금이라도 부담을 해달라고 부탁을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.22
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새로 입주 하기로 한 세입자가 갑자기 취소하면 위약금을 받아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 입주하실 세입자가 해지를 하게 되면 계약금을 포기해야 합니다임대인은 배액배상을 하게 됩니다그런데 날자가 얼마없는데 계약 취소를 하게되면 나가실분들도 곤란한 상황이 옵니다계약은 연줄연줄이어서 다른사람도 피해가 많아집니다이건이 소송까지 간다면 시시비비를 가려야 합니다그런일없이 잘마무리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.22
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전세 살고 있을 때 작은 방에서 물이 새는 거 같은데 집 주인이 수리해 줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보일러 배관이 터져서 물이 고일수도 있습니다임대인께 빨리 연락을 하시기 바랍니다배관이 터졌으면 아랫집으로 물이 샐수도 있습니다빠른 조치를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.21
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안녕하세요 부동산 가계약을 할려고합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 있고 잔금때 상환을 한다면 계약서 특약에 기재할때는 대출금전액상환말소 조건의 계약임 이렇게 기재합니다잔금때 임차인과 부동산이 대출금을 상환하는지 확인을 하고 말소 기간이 2주정도 소요되는데 그때 등기부등본 발급받아서 임차인께 줍니다부동산에 그부분을 부탁해 놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.21
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전세준집 고장나면 누가부담 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시설물은 노후화로 인한 고장은 임대인이 수리를 해줘야 합니다소모품들은 살면서 고장이 났으면 임차인이 수리를 해야 되지만 상황에 따라 임대인이 해주는 경우도 있습니다또 상황에 따라 반반으로 비용부담을 하는 경우도 있습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.21
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