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전세 보증금 감액 시 언제 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇게 협의를 해서 보증금반환을 늦게 한다고 특약에 기재해놓고 월세도 그때까지는 안내는 것으로 협의를 하시기 바랍니다모든것은 서로가 확실하게 근거로 해놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.07
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내용증명 보낼건데요 주소를 몰라요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 주소로 내용증명 보내시고 여러번 보냈는데 계속 반송되면 그것을 근거로 활용하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.07
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전세대출 얼마까지 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집이 대출이 되는지를 먼저 알아보셔야 합니다한도는 어느대출을 받느냐에 따라 다르고 본인의 소득과 신용도에 따라 다릅니다그집이 맘에들면 그집 등기권리증가지고 은행에 가서 확실하게 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.07
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부동산 우선순위(전세 감액 재계약 다가구주택)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감액계약서를 다시 작성하셨고 은행에 제출하려면 확정일자 다시 받아도 괜찮습니다남아있는 보증금은 예전 계약서에 받아둔 확정일자에 효력이 있습니다그래서 순위변동은 없으니 예전계약서와 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.07
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중도금 잔금 이런 거는새 집만 포함이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다모든집 매매는 계약금,중도금,잔금 이런식의 계약이 보통입니다계약금,잔금으로 처리하는 경우도 있습니다
경제 / 부동산
24.02.07
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전세인데 계약서를 작성하지 않고 문자로 연장해도 된다해서 지나갔는데 이것도 묵시적연장이되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문자로 연락을 하셔서 묵시적 계약은 아닙니다만기전이라서 나갈때까지 기다리셔야 하는데 가격이 비싸면 조금 내려달라고 요청을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.07
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전세사기 당하지 않기 위한 팁이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 온통 전세사기때문에 시끄럽습니다임대인이 너무여러채를 가지고 있다 감당을 못하는경우가 태반입니다전세를 얻을때는 꼭 전세보증보험에 100%가입이 되는지 먼저 확인하고 전세를 얻으시기 바랍니다그러면 불법건축물도 없고 전세가도 그리높지 않다는 얘기도 됩니다그런부분을 유의해서 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.07
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전세 제도는 대한민국에만 있는 제도 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.볼리비아라는나라도 전세제도가 있긴해도 우리나라가 제일 활성화 되어 있습니다요즘은 이 전세금때문에 온나라가 들썩입니다보증금반환을 못해서 전세사기로 몰리기도 하고 반전세, 월세를 많이 찾기도 합니다우리나라도 전세대출을 안해준다면 월세를 많이 찾을겁니다어찌됐든 이런 현상이 안정화되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.02.07
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전세 묵시적갱신 이후 집주인의 월세 전환 통보에 따른 전세대출 거부로 인한 거주 위기
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약이 됐는데 임대인은 무조건 월세로 돌린다고 해서 연장을 안해준다는 내용이네요이럴때는 관할구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화해서 자세한 상담받아보시고 대처를 해보시기 바랍니다아무쪼록 해결이 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.02.07
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전세계약 중 임대인이 집을 판매했을 때 재계약은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약서를 쓰실때는 기존계약서를 근거로새로운 임대인과 재계약서를 작성하시면 됩니다특약사항은 서로가 원하는 부분이 있으면 특별히 수리부분이 있으면 임대인께 요구를 해서 협의가 되면 기재하면 됩니다은행대출을 받을때는 확정일자를 받은 계약서를 원하는데 지금 확정일자 받는다해도 올린부분에 효력이 있고 기존보증금은 그때받은 확정일자에 효력이 있으니 두계약서 다보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.07
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