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계약후 임차인이 중간에 나가고 싶을때?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가고 싶으면 임대인께 먼저 말씀드리고 부동산에 방을 내놓으시 바랍니다부동산 수수료는 임차인이 내고 가시면 되고 방이나가는대로 이사하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.06
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관리비를 다 포함해서 월세 계약을 요구하면 임대인에게 불리한 점이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세에 관리비까지 포함하면 임대인은 당연히 세금을 많이 내야 하므로 싫어할겁니다그래서 요즘은 월세를 안올리고 관리비를 많이 받습니다세금때문이라고 생각 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.06
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오피스텔은 빌라보다 전세가 안전한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔은 임대인이 여러채를 가지고 있을때가 문제입니다집값이 오를때 전세가도 비싸게 세를 놨다 집값과 전세가가 내리는 바람에 나갈때문제가 됐습니다내린만큼 빼줘야 되는데 여러채보니 감당을 못해서 전세사기가 많이 일어 났습니다그러니 전세를 얻을때는 전세보증보험이 100%가능한 집을 얻으시기 바랍니다그러면 전세가가 그리 높지 않다는 얘기도 됩니다
경제 / 부동산
24.02.06
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전세 계약 임대인도 확정일자를 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주로 확정일자는 임차인이 받습니다전입신고와확정일자는 임차인의 재산보호를 위해서 받는 대항력과 우선 변제권입니다그리고 재계약서를 쓸때 금액변동이 없으면 확정일자를 안받아도 됩니다받는다해도 먼저받은 금액은 그때확정일자에 효력이 있고 만약에 올린부분이 있어서확정일자를 받는다면 지금받은 확정일자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.06
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월세 계약 했는데 벽지 도배 관련 해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 대부분 임대인분들이 도배를 해주는편인데 입주하기전에 협의를 하시지 그러셨어요입주후에는 안해주려고 할텐데 협의를 지금하시는게 나을듯합니다지금이라도 좀해달라고 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.06
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[아파트매매 잔금일정] 매도인은 대리참석 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대리인이오시면 매도인의 인감증명이 첨부된 위임장,인감도장을 가지고 오셔서 잔금정리를 하시면 되는데 매도용서류를 다가지고 오셔야 합니다법무사가 오셔서 등기서류 다받고 잔금 넘기면 됩니다적법한 절차에 따라 정리 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.06
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잔금을 두 번에 나눠서 지급해도 괜찮나요? 첫 번째 잔금 지급 시 전입신고 및 입주를 해도 괜찮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두번에 나눠서 내도 되는데 전입신고는 전체 잔금을 치러야 할수있을텐데 그부분은 임대인과 협의를 하셔야 합니다임대인과 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.06
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내용증명(보증금 반환 청구) 쓰려는데 계약일에 반환청구 해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기지나서 내용증명 보내고 그근거로 임차권등기명령신청하시고 판결을 받아야 합니다판결 받을때 까지는 전출하시면 안됩니다내용증명보낸다고 임대인들이 그날 보증금을 주지는 않습니다임대차등기명령 판결이 나면 그때 전출도 가능하고 집을 비워주는 날부터 법정이자가 발생합니다그러기 전에 방이 빠져서 보증금을 받아버리면 다해결이 되는데 안나가면 이런 절차를 밟아야 합니다방이 안나가서 이런절차를 밟아야 한다면 꼭전문가한테 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.06
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1가구 2주택(시세 8~9천 25평 아파트, 시세 2억 30년이상된 노후주택) 인데, 세금이 어떻게 되나요? 절세방법은 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7년전 상속받은 주택이 오르지 않았다면 양도소득세를 낼게 없습니다양도소득세는 남는게 많아서 남는금액에 따라 세금이 매겨집니다근처 부동산에 가서 상담받아 보시고 매도를 진행해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.06
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융자가 있는 전세 집은 들어가면 안 되는 곳인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금과 대출을 합해서 집값의 70%가 넘으면 위험하다고 봅니다또 전세가가 높으면 보증보험이 안들어지니 대출이 있어도 보증보험에 가입이 되는지 확인해보시고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.06
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