답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적은 실내에서 실질적으로 사용하는공간을 말하고 공용면적은 계단,복도,엘리베이터 주차장,놀이터,노인정이런부분까지 포함된면적입니다서비스면적은 베란다를 말합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명목임대료는 보여지는 임대료로 보시면 됩니다공실이 있으면 들어오는 임대료가 적은데 공실이 있어서 뺀 나머지를 실질 임대료로 보시면 됩니다대도시는 아무래도 공실률이 적었었는데 코로나로 인해 많았다가 요즘은 줄어들고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.층간 소음으로 해지를 한다해도 만기전이라서 방을 빼서 이사를 하셔야 합니다그런부분이 분쟁의 소지가 많은데 결국에는 방 빼고 본인이 부동산수수료 부담하고 나오셔야 합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해 집을 보시다 맘에드는 집이 있으면 계약하기전에 집에 하자가있는지 서류상 어떤문제가 있는지 부동산과 권리분석을 한후에 가격조정을 합니다그리고 돈은 어떤식으로 지불할건지 미리협의 해서 계약서를 작성합니다계약금, 중도금,잔금 날자를 잡아서 계약서대로 이행하시면 됩니다부동산과 협의해서 계약 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트에 위반건축물이 있는것은 드문일입니다일반다세대에 위반건축물이 있을때는 대출도 안되고 보증보험 가입도 안됩니다어떤 상황인지 자세히 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약 갱신이 됐으면 2년전계약 그대로 연장입니다묵시적 계약 연장을 주장하셔도 됩니다계약 기간까지는 안올려줘도 됩니다상황설명을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출을 받아야 한다면 지금이라도 협의를 하시기 바랍니다그집이 전세대출이 되는지 본인의 소득과 신용에 따라 나오니 상담해보시기 바랍니다제일 중요한게 전세가가 한도가 되는지를 알아봐야 합니다빨리 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단 임대인께 상황설명을 하고 협의를 하시기 바랍니다월세를 안낸다해도 보증금이 있으니 임대인입장에서 보증금에서 제한다고 할수 있습니다그러니 어떻게 할건지 정확하게 얘기를 해서 결론을 내시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약을 하신다면 보증금변동이 있으면 계약서를 다시 써야 하고 거래신고도 다시해야 합니다금액변동이 없으면 계약서 다시 안써도 되고 날자만 고쳐서 날인하셔도 됩니다임대인이 어떻게 하느냐에 따라 다시하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런경우를 대비해서 보증금을 좀더 높게 받는 경우가 많습니다이렇게 양심없는 분들이 있다니 너무 속상하시겠네요다음부터는 보증금을 더 받으시기 바랍니다