답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그렇습니다일시적 2주택 비과세는 두번째집을 사고 첫번째집을 3년안에 매도 하면 비과세 대상이 됩니다집을매도하실때는 꼭 전문가와 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차기간중에 계약갱신청구권을 한번 쓸수 있습니다전월세금을 많이 올릴때 한번쓰면 그때는5%만 올릴수 있습니다그기간이 지나면 시세대로 올릴수 있습니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이전집에서 보증금을 받았으면 전출을 해야 합니다그래야 다음사람이 전입신고를 할수 있습니다2주동안은 본가로 잠깐 옮겼다가 이사하는 집으로 전입신고를 하셔야 할거 같습니다2주이상 전입신고를 안하면 과태료 대상입니다전출할 사항은 없고 전입신고만 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 100%주거용이고오피스텔은 주용도가 업무시설이며 업무공간이 50%이상이고 주거공간이 50%미만인 건축물입니다오피스와 호텔을 합친 형태의 건축물을 말합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 사용하다 변기가 막혔으면 본인이 수리를 해야합니다들어갈때부터 막혀 있었으면 임대인이 수리를 해줘야 하는데 사용하다 그랬으면 본인이 수리를 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.믿을수 있는 부동산이라면 비번을 알려주셔도 됩니다그래야 집을 빨리 뺄수 있습니다그리고 보여주는 시간대를 조정하셔도 되니 부동산에 잘 말씀을 드려놓으세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사가기전에 임대인이 발견을 했으면 원상복구 하고 가라고 했으면 되는데 지금은 임대인이 해주셔야 합니다비용처리는 해준다고 구멍을 막을수 있는 재료를 사다 막아보라고 하시는게 좋을듯 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에는 본인이 집을 빼고 나가는수밖에 없습니다특별한 하자가 있어서 임대인이 빼준다고 했을때 이사비,수수료까지 임대인이 줘서 내보내지만 그렇지 않으면 방이 나갈때까지 기다렸다 부동산수수료도 임차인이 부담하고 나가셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험이 가입이 되는데 다세대처럼 개별등기가 되어있으면 전세보증보험이 가능한데 단독은 아마 별도 계산을 해야 할겁니다이집을 계약하기전에 부동산에 전세보증보험이 가능한집인지 먼저 알아보시기 바랍니다된다고 할때 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기간이 지났으면 내용증명보내시고 그근거로 임차권등기명령 신청하시기 바랍니다판결이 나면 전출도 하셔도 되고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다임차권등기를 했다고 해서 꼭 집을 비워줘야 하는건 아니지만 어떤 분들은 월세로 나가시는 분도 있습니다집을 비워주는 날부터 법정이자가 발생하는데 이법정이자가 만만치않아 임대인들이 그때부터 맘이 바빠집니다여기까지 할때는 꼭 전문가와 상담해가면서 하시기 바랍니다