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전세 자동 갱신할 수 있는 경우가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다음세입자가 늦게 구해지면 날자를 서로 맞춰야 합니다 늦게 구해졌는데 만기에 딱 나갈수는 없습니다후순위대출이 얼마나 되는지 모르겠지만 지금세입자가 나가면 그대출이 선순위가 되면 세입자들이 잘안들어올려고 합니다전세금과 대출이 집값에 비해 얼마나 되는지 따져보시기 바랍니다자동갱신은 묵시적 갱신이 됐을때 가능한데 임대인이 미리 통보를 했으니 그냥 계약으로 가야 합니다
경제 / 부동산
24.01.21
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전세금을 자꾸 까는 주인 그냥 나가도될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금을 어떻게 까먹는다는건가요전세계약을 했으면 만기까지 잘살다가 재연장을해도 되고 이사를 하셔도 되는데 어떤이유로 전세금을 까나가는지 모르겠습니다뭔가 임대인이 이상하다 생각이 들면 이사계획을 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.21
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주택임대사업자(구청등록)인데 임대차계약 연장시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 안받았다면 그렇게 하시는게 맞는거 같긴한데 임대사업자 계약은 구청의 소관이다보니 뭐라 답드리기가 그럽니다다음분이 오시면 5%올려서 계약서를 쓰셔서구청에 신고하시면 되는데 임대사업자들은 잘따져서 계약을 하긴 해야합니다임차인이 만기 1년전에 나가면 5%를 올릴수없다는 룰이 있어서 구청에 확인하시는게 제일 좋을거 같습니다확실하게 알아보시고 정확하게 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.21
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부동산경기 싸이클은 몇년마다 오는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한동안 집값이 너무 급속도로 올랐다가 지금은 모든여건이 안좋아 멎어있는 상태입니다오를때는 끝없이 갈거 같고 내릴때는 한없이 내릴거 같은데 어떤 전문가는 10년단위로 보고있고 오를때는 7년정도 올랐다 내릴때는 3년정도로 보고 있습니다다맞는거는 아니지만 조만간 오르는 시기가 올거 같습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.21
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부동산 회복은 언제쯤 될지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전문가들은 26년부터 오른다고 대부분. 내다보고 있습니다금리인하만 한다면 지금보다는 좋아질것이고 규제도 많이 풀고 있으니 나아지리라 봅니다지금처럼 멎어 있으면 너무 힘든시간을 보내야 합니다매도매수가 원활해지기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.21
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재개발 빌라 매매계약시 중도금이후 매도인의 근저당권 말소 직접 확인하고 싶은데...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금이후에 상환하기로 했으면 부동산에 상환했는지 확인요청해놓으시면 됩니다그리고 은행에 알아보는것은 본인만 할수있습니다만약에 대출상환이 안됐다면 잔금때 다하셔야 합니다잔금과 동시에 법무사가 서류받아서 은행에 입금증확인후에 등기서류접수합니다그런데 중도금후에 상환하기로 했으면 약속을 지킬겁니다만약에 못하면 미리 연락을 해서 협의를 하리라봅니다믿고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.21
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토지 상속으로 농지대장을 받았는데 농업 직불금신청하려면 교육을 받아야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속을 받았다해도 자경하는 조건을 갖춰야 직불금을 받을수 있는거로 알고 있습니다면사무소 가셔서 자세한 절차를 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.21
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부동산 분양시 실거주 의무는 풀리는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 통과는 안된거로 알고 있습니다실거주의무때문에 사실 전세 매물이 부족하기도 합니다이렇게 부동산경기가 계속 나쁘면 또 바뀔수도 있습니다기다려보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.21
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월세보증금을 집수리후 제하고 나머지금액만 보냈는데?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반변호사한테 문의하면 비용이 많이 들수있으니 관할구청에있는 임대차분쟁조정위원회에 전화걸어서 상담해보시는게 빠를거 같습니다일처리가 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.01.21
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집주인이 월세 보증금을 돌려주지않고 임의대로 수리후 나머지만 보냈어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 심하게 일방적인 분이시네요이런분은 대화로는 안될거 같으시네요이럴때는 관할구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화걸어서 무료상담을 받아보시기 바랍니다상세하게 알아보시고 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.21
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