답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년이든 2년이든 만기전에 올리고 싶으면 기간전에 통보를 해서 5%씩 올리면 되는데 지금기간이 지나버려서 올려달라고 해도 임차인이 묵시적 계약을 주장할수 있습니다협의가 먼저이니 임차인과 협의는 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘주로 일어나는 전세사기는 집값이 비쌀때 전세가를 많이 받고 전세를 놨는데 집값이 떨어져서 전세금을 못빼주면서 전세사기로 가는게 많고 임대인이 집이 한채일때는 빼주는데 여러채일때 문제가 되는것입니다한채를 못빼주면 도미노처럼 쓰러지는 경우가 다반사 입니다그런전세사기가 가장 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소액대출이라서 관계는 없을거 같은데 은행심사결과는 어디서 걸릴지 모르니 대출을 받고 받으시는게 나을거 같습니다소액 대출 받을때 은행에 상담해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공임대아파트도 전세기간은 보장을 해주리라 봅니다또 본인의 기간까지는 주장할수 있습니다분양을 한다해도 받은사람이 기간을 보장해줘야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.결혼을 아직 안하고 남자친구집으로 전입신고를 한다는것은 동거인으로 하는것입니다서류상 남으로 볼수있으니 무주택자로 청약이 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가를 폐기한다는 소리가 아니고 공시지가 현실화한다는거를 폐지한다는 소리입니다문정부때 공시지가를 시세까지 올린다는 취지였는데 그러다보니 재산세, 종부세,의료보험각종세금이 올라서 불만들이 있었는데 공시지가를 내리면 내년부터 적용한다는 것입니다공시지가를 내리면 대출이나 보증보험의 한도가 내려서 그부분들이 문제가 발생하니 거기까지 문제해결을 해야 되는거 같습니다공시지가를 내리다보면 집값이 내려갈수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약할때 보증금을 올린다고 하면 서로 협의를 해서 서로가 맞으면 재계약을 하는것이고 그렇지 않다면 이사를 하셔야 합니다계약 갱신청구권을 안썼으면 쓴다고하면 5%만 올릴수 있고 썼다면 시세대로 올려 달라고 할겁니다서로가 협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요번에 공시지가가 어떻게 적용될지 모르겠습니다공시지가에 126%곱해서 나온 금액이 전세보증보험에 가입이 됩니다보통 아파트는 집값에 비해 전세가가 낮아서 가능은 한데 내년에는 어떻게 변할지 모르겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비를 안내셧으면 만기에 보증금을 빼줄때 모두 계산했다 차감하고 드리면 됩니다그런 계산을 미리미리 체크해서 임차인도 알고 차감하는 내용을 인지해야 합니다서로가 협의로 계산을 잘해서 정리하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다못갚으면 대출 연체료가 발생하겠지만 그전에 대출을 연장하는 방법을 찾아야 합니다어떠한 방법을 찾아서 계속 이어나가야 합니다이자가 부담스러우면 집을 매도하시는것도 생각해보셔야 합니다