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30여년된 아파트에 전세 4년차 누수문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래된 아파트라 싱크대배관이 오래되어서 고장이 날수도있고 또사용상 문제가 있을수도 있습니다이런문제는 애매해서 답내리기가 난처합니다이럴때는 구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화해서 상담을 한번 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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월세 만기 전 이사인데 임차인 입주가 한달 뒤 이면 제가 월세 내야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이니 다음임차인이 들어오시는그날까지 월세를 내야 합니다계약이 됐다해도 잔금일이 중요합니다그날 나가시는 날자로 보셔야 합니다의문점이 있으면 계약한 부동산에 가서 자세한 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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임대차계약서 명의 변경 (연말정산)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의변경은 새로운 계약으로 봐야되기 때문에 계약서쓰고 30 일이내에 동사무소에 거래신고 하셔야 합니다명의변경을 한다면 일단 임대인과 협의가 되어야 합니다협의를 잘해서 계약서 다시 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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전세금반환신청은 언제부터 신청가능??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 이사하겠다고 통보하시면 임대인이 부동산에 집을 내놓으시고만기때까지 방이 나가면 정말 다행이라고 생각합니다그때 계약날자에 따라 새로운집을 얻어가시면 되는데 방이 안나가면 그때부터 문제가됩니다만기가 지났다면 내용증명보내시고 임차권등기명령신청 하시고 판결을 받는 과정까지 자세한 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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전세 임대보증보험으로 일부 보증을 받고 난 이후 남은 보증금은 어떻게 상환받아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 지났는데 보증금을 못받았다면 내용증명 보내시고 그근거로 임차권등기명령을 신청하시고 판결이 나면 전출도 가능하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다이런과정으로 가기까지는 전문가와 필히상담받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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임차인이 계약을 파기할수있는 조건으 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.파기라는 것은 그때그때 상황에 따라 다릅니다계약 파기가 쉽지않습니다계약서 내용대로 진행이 안됐을때나 특약에 넣은 조건대로 진행을 안했을때 파기가 되는것입니다그것역시 협의가 우선입니다그래도 협의가 안될때 임대인은 배액배상이고 임차인은 계약금포기입니다어떤부분으로 파기를 하고 싶은지 모르겠지만 부동산과 협의를 하셔서 해결을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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임차인이 월세를 한 달이라도 안내면 바로 계약해지를 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택은 2개월이상 연체시 해약조건이 되고상가는 3개월이상연체시 해지 조건이 됩니다 내용증명 보내시고 다음진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.17
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월세 계약 후 임대해서 살고있는데, 세면대가 떨어진 상태면 집주인에게 수리를 요청할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진을 찍어서 임대인께 먼저 알리시기 바랍니다그리고 통화해서 이런상황이라고 말씀드리고 임대인께 방문해서 한번 보시라고 해보세요그러면 임대인이 보시고 뭐라고 얘기가 있을겁니다그이후에 가격은 서로가 협의하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.17
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전세자금대출로 전세 들어갈 경우 특약 한번 봐주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른건 다 임대인과 협의가 가능하겠지만 7번은 안될거 같습니다만기즉시 전세금반환은 쉽지 않습니다서로가 협의해서 미리방을 내놓고 세입자를 찾아야 하는 상황이 더많습니다그쪽부동산과 협의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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다가구 주택과 아파트는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구 주택은 여러가구가 살고 있지만 등기가 통으로 되어 있습니다만약. 임대인이 대출을 받았다면 여러가구에 대출이 다잡힙니다그래서 세입자들이 위험할수 있다고 봐야 합니다전세보증보험도 가입이 안되고 대출도 안됩니다반면 다세대는 여러세대가 있지만 개별등기가 되어 있어서 그호수에만 이상이 없다면 안전합니다아파트는 그런부분에서 더안전합니다가격에비해 전세가격도 안전한편이어서 선호를 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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