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임대인이 돈이 없다고 가계약금을 못준 경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배액배상을 해야 하는데 그나마 계약금도 못돌려준다고 하는건 어이가 없네요이럴때는 관할 구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화해서 자세한 상담 받아보시고 일처리를 하시기 바랍니다그래도 거기는 무료상담 받을수 있으니 전화 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.06
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집주인에게 전세자금대출분 이자를 받을 수 있는 방법이 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미집을 구했다면 만기일이 다가오면 내용증명 보내시고 임차권등기명령 신청하세요신청하고 판결이 나면 집을 비워주는 날부터 법정이자가 발생합니다단지 판결 날때까지 전출을 하시면 안됩니다임차권등기명령을 진행하시려면 꼭 전문가와 상담후 어떤게 유리한지 따져보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.06
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부동산 계약시 다운 계약서를 쓰는 경우 어떻게 적발되고, 어떤 처벌을 받게되나요? 그리고 다운계약서로 얻을 수 있는 이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다운계약서를 썼을경우 두분중에 한분이 신고를 했거나 또 거래신고 들어갔는데 국세청에서 거래금액이 시세보다 현저히 다를때 조사를 합니다그조사에서 증빙을 다해야 되는데 못했을경우 세금을 물리겠지요운좋으면 그냥 넘어갈수도 있구요 다운계약서 이점은 세금을 덜낸다는겁니다이익실현을 많이 할려고 다운계약서 요구하는데 사실 하면 안됩니다예전에는 다운계약서로 많이들 하셨는데 요즘은 부동산에서도 잘합니다걸리면 벌금이 많고 문닫아야 해서 안합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.06
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2024년도에 부동산 전망은 어떨까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올상반기까지는 더떨어질거라고 보는데 사실 빌라들은 많이 떨어지지는 않을거라 봅니다아파트는 워낙 많이들 올라서 떨어지는 폭이 있는데 빌라는 조금씩 빠지고 있다고 보시면 됩니다그래도 급매성이 있을수 있으니 지역을 지정하셔서 지켜보고 계시다 매수를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.06
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전세만료일이 지나고 집을 안비워도 가능한가요? (상황 복잡)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 얻는 사람도 그렇게 급히 들어올사람은 아무도 없습니다그렇게 문자로 협의하면서 하는데 주인역시 무턱대고 나가라고는 못합니다계약금을 받고 집을 얻는게 제일 안전합니다정 걱정이되시면 임대인께 만기일에 집을 얻어도 되는지 한번 더물어보고 진행을 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.01.06
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공시지가 15억 나대지 파고 싶은데요 종부세랑 부동산세땜에 부담되서 5월말까지 팔고 싶은데요 빨리 파는방법있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한부동산에만 내놓지 마시고 세군데정도 내놓으시기 바랍니다어디서 인연이 될지 모릅니다이렇게 모든경기가 안좋을때는 그래도 가격이 싸야 매수자가 관심을 가집니다몇군데 부동산에 가서 현황이 어떤지 판단을 해보시고 가격 결정을 해서 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.06
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미분양으로 남은 물량을 잡아도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.파산하면 또다른 건설사가 인수를 해서 마무리를 할거라봅니다지역만 괜찮다면 미분양이 기회가 될수도 있습니다당첨되기가 참힘든데 운좋은 사람은 미분양샀다가 시절이 좋아지면 대박이 날수도 있습니다잘검토해보고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.06
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월세 묵시적갱신 후 퇴거하고자 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 문자로 통보를 하시고 전화로 상세히 말씀드리면 됩니다기간내에 집이 빠지면 좋은데 안빠지면 조금은 기다리셔야 할겁니다2월에 입주를 해야 하면 좀미리 내놓지 그러셨어요요즘은 전월세도 잘안나가는 시절이라 그래도 봄이면 더 찾는 분이 있을겁니다더 빨리 나가도 된다고 말씀은 드려놓으세요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.06
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공인중개사 자격증 있는분들께 궁금한게 있어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인터넷 발급은 사실 나이 먹은 사람은 안해보면 잘모르는데 동사무소에서 발급하는건 다아실텐데 그걸 모르는 사람이 있나요그누군가가 해줘서 본인이 안해봐서 그러나봅니다모르면 인터넷에 한번만 찾아봐도 알것을 센스 부족입니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.06
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부동산 직거래가 위험한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래를 해도 되지만 서류를 잘확인하셔야되고 또,집주인을 잘알고 계시다면 해볼만하지만 그렇지 않다면 권하지 않습니다그래도 부동산을 통한다면 최소한 그집의 내력은 알고 있고 위험한지 아닌지도 분별이 됩니다요즘은 보동산을 통해도 잘못하면 전세사기를당하는데 직거래는 조심하셔야 합니다되도록 부동산을 통해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.05
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