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전세에서 이사갈때 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험을 받으시려면 우선 2개월에서 6개월사이에 나가겠다는 통보근거가 있어야 되고 만기가 지나서 그근거로 내용증명보내시고 그근거로 임차권 등기명령 신청해서 판결이 나면 그때 보증보험에 신청하셔야 합니다단 임차권 등기명령 판결날때까지 전입신고되어 있어야 합니다보험금을 받으려면 몇개월이 걸립니다잘알아보시고 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.03
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조합원 신축 아파트 전세 계약해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축아파트는 대부분 공급계약서로 먼저 전세계약을 하고 사시다 등기가 나오면 그때 전세보증보험도 가입합니다이중계약을 하면 사기에 해당됩니다부동산에서 하시게 되면 모든 절차를 알아보고 하실겁니다전세보증금이 높지않고 보증금으로 대출 상환조건으로 하시기 바랍니다잘알아보시고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.03
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단기 월세도 확정일자 받아야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 백만원정도면 안하셔도 될듯합니다뭔일이 있다면 보증금만큼 사시다 나오시면 되겠습니다
경제 / 부동산
24.01.03
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우리나라에서 가장 큰 아파트 단지는 어디있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이제는 둔촌동 주공단지가 새로 입주시작해서 가장큰단지가 될듯합니다단지가 크면 여러가지 편의시설들이 있어서 좋고 여러건설사들이 잘지을려고 경쟁을 합니다또 입주자들은 큰단지를 선호하고그러다보면 가격이 오릅니다새아파트라서 한2년은 어수선하겠지만 이후로는 자리를 잡으리라봅니다
경제 / 부동산
24.01.03
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상가 임대차계약 할때 권리금 수수료는 양쪽이 다 내나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 권리금은 받는 쪽에서 내시면 됩니다부동산과 권리금 받는분이 서로 협의해서 주고 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.03
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다가구 주택 호수 변경으로 전세 재계약시 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호수를 변경하면 새로운 계약으로 보시고 계약서 다시작성하시고 전입신고, 확정일자 다시 갖춰야 합니다다가구는 순위가 중요합니다전세보증금이 어느정도 순위인지 보시고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.03
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세입자가 대출을 못받게 하면 어떡해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재정신이 아니라면 충분히 그럴수도 있습니다돈을 바라고 의도적으로 안하는 사람도 있습니다그런 사람들이라면 철저히 대비를 하시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.03
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1가구 2주택인데 두번째 주택을 먼저 팔경우 첫번째 비과세 혜택
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다두번째 주택을 팔아버리면 1가구1주택이 되어서 비과세가 됩니다그래서 두번째주택이 이익금이 많지 않다면 두번째 주택을 파시고 서울에 있는 집을 가지고 있는게 유리합니다세금에 대해서는 매도 하실때 꼭 전문가와 상담하시고 매도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.03
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원룸 계약서 사본을 받아왔는데 질문이요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오늘은 계약금중 일부만 걸고 오시지 그러셨나요그러면 문자로 서로 주고받고 서로가 시간될때 만나서 계약서를 작성하시면 되는데 어떤식으로 계약서를 썼다는건지 모르겠네요어차피 임대인 서명날인이 있어야 합니다아마 나중에 다시 만나서 계약서 제대로 작성하는지 확인하시기 바랍니딕
경제 / 부동산
24.01.02
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4개월 이상 월세와 관리비를 체납하는 임차인이 있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 2개월이상 미납시에는 해지조건이 됩니다그근거로 내용증명 보내시고 다음조치 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.02
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