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매매가와 전세가가 비슷하면 위험하다는 말이 있는데, 왜 위험한지 자세하게 알려주세요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가와 매매가가 비슷하면 전세보증보험에 가입이 안될수도 있습니다또 매매가가 거기서 떨어지면 전세가가 높아지면 나중에 전세가 안나갑니다그래서 전세가가 매매가의 60%~70%가 넘어가면 안됩니다그런부분때문에 전세가가 높으면 위험합니다
경제 / 부동산
24.01.02
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임차인 있는 아파트 실거주 목적 매수관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰실때 특약으로 임차인은 매도인이 내보낸다는 조건을기재하시기 바랍니다 임차인이 나가는 날자를 정확하게 지정이 되어서 그날자에 맞춰 모든 이사일정이 정해져야 합니다그래야 나중에 입주하실때 차질이 없습니다계약잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.02
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전세 감액 재계약 후 확정일자는 안받는게 좋다고하던데, 임대차신고하면 어차피 다시 확정일자 받게되지 않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전 계약서를 근거로 감액 계약서 다시 썼으면 30일이내에 동사무소에 거래신고 하시면 확정일자는 자동부여 됩니다나머지 보증금에대한것은 예전에 받았던 확정일자에 효력이 있습니다그계약서도 같이 보관하시기바랍니다전입신고는 되어있으니 안하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.01.02
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가게 자리월세 질문드려요 ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 만기가 되면 임대인들이 무조건 5%올리는 분도 있고 더올리는 분도 있습니다서로 협의를 하셔야 하는데 못올려준다고 하면 나가라고 할겁니다어찌됐든 기분나쁘지 않게 협의를 잘하셔서 조금이라도 깍아보세요협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.02
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부동산거래관리시스템이 뭔지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전월세계약서를 쓰면 30일이내에 거래신고를 하게 되어 있는데 동사무소에계약서 가지고 가서 해도 되는데 시간이 안될때 온라인으로 해도 된다는겁니다사이트가 부동산거래관리시스템 치고 들어가셔서 거래신고 하시고 확정일자 받으라는 얘기입니다동사무소에 가서 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.01.02
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전세1년 연장하면 보증금을 올려야 할 것 같습니다. 보증금 대비 현 시세 차이 만큼 월세로 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주위 부동산에 가셔서 시세 알아보고 시세 만큼 올린다고 임차인께 협의를 하시기 바랍니다협의잘하셔서 재계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.02
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집을 내놓을 때는 얼마나 미리 내놓는게 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘전세도 미리미리 내놓는 편입니다잘안나가서 날자를 못맞출까봐서 그런데 매매는 더신경을 써야 합니다12월잔금이라면 미리미리 파시고 날자가 안맞는다면 잠깐은 월세로 사셔도 됩니다어느지역인지 모르겠지만 서울은 매매가 멎어있어서 아무튼 매도 잘하셔서 잔금잘치르고 입주하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.02
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좋은 입지를 가진 집이란 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학교,교통 ,병원 ,모든 인프라가 형성이 되어있으면 입지가 좋다고 보면 됩니다본인이 생활하기가 편하고 편리하다면 누구나 선호하는 곳입니다거기다 아무나 살수없는 조망권이 있다면 더좋겠지요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.02
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Gtx역인근의아파트는.계속.그지역아파트가격유지가가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정이 되어 있다면 기간이 늦어져서 그렇지 될꺼라고 봅니다역근처면 아무래도 선호합니다지방이면 특히 교통이 제일 중요합니다믿고 기다려보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.02
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올해부터 바뀌는 부동산 정책에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일큰변화는 신생아 특례자금대출과 신생아 전세자금대출에 중점을 많이 두는거 같습니다인구감소로 인한 정책의,일환으로 보고또 자녀들에게 주는 증여액 상향청약통장 개편도 있습니다젊은세대가 결혼을 못하고 결혼을 해도 자녀를 안낳으려고 하니 그런쪽으로 개편을 많이 하는거 같습니다
경제 / 부동산
24.01.02
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