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보통 월세 계약 끝난 보증금을계약만요 4-5일 후에 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한전에 전화로 계량기잰거 얘기하면 전기세가 바로나오는데 보증금을 4,5일 늦게 준다는것은 말이 안됩니다그러면 공과금만 빼놓고 보증금을 요청해보세요협의를 잘하셔서 모든것을 마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.09
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한동짜리 아파트를 구매하였을 때 장단점은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트한동은 아무래도 인지도가 낮아서 가격이 낮은 편이나 세대가 얼마 안되니까 관리비가 비싼편입니다나름 장단점은 있지만 본인에게 맞다면 구입해서 사는동안 편안하게 사시면 되는데 가격은 크게 오르지는 않는다점만 염두에 두시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.09
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아파트 당근 사이트로 거래시 부동산 비용은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인 입장에서 그렇게 처리하시겠다면 매수인께 먼저 물어보고 진행을 하시는게 맞습니다매수인 입장에서는 수수료가 부담이 될수도 있으니 물어보고 부동산과 협의를 하시기 바랍니다두분이 어떤식으로 협의가 됐으면 부동산에 우리는 이렇게 하고 싶은데 어떠냐 물었을때 부동산도 협의가 되면 그런방식으로 진행하시면 됩니다끝까지 마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.09
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묵시적 갱신에 관해서 몇 가지 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년계약하고 1년더살겠다고 의사표시를 해야 2년으로 봅니다묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 해야 하는데 아무런 얘기가 없었다면 2년전 그대로 봅니다또 임차인이 만기전에 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다묵시적 계약이 안되려면 서로가 본인들 입장에서 손해를 보지 않는선에서 챙기셔야 합니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.09
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이런경우 위임장없이 대리인 권한을 가질수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓸때는 본인이나 인감증명이 첨부된 위임장을 가지고 와서 대리인이 계약을 하는데 재계약할때는 계약자가 못오시는경우 아내분이 가족관계증명원 가지고 와서 하는 경우도 있습니다계약후에는 아내되시는 분이 집관리를 하는경우도 많고 어떤부분의 질문인지 모르겠지만 부동산에 정확한 부분을 요구하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.12.09
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임차인의 건물외부 권리는 어디까지인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른것도 아니고 실외기를 창문옆에 두면 에어컨을 틀었을때 소음과 뜨거운바람이 심할텐데 그건 얘기를 하시는게 좋을거 같습니다아무리 임대인의 권리라고 하지만 그로 인해 다른 임차인이 불편하면 그건 아닌거 겉은데 아무튼 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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전세 월세 매매 어떤게 괜찮을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 요즘부동산 경기는 여러기지 조건들. 때문에 멈춰있는 상태입니다이렇게 거래가 안되다보면 가격이 더내리겠지요그래서 여력이 되신다면 내년상반기에 급매가 있다면 기회를 잡아보시기 바랍니다어느지역을 지정해서 관심을 가지고 있다 급매물이 나오면 매수해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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주택 임대차 계약 연장시 확정신고를 다시해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증액일경우는 거래신고 다시해야하고 확정일자도 다시받아야 합니다 증액분은 확정일자 받았을때 효력이 생기고 그전보증금은 예전 확정일자에 효력이 있습니다감액은 거래신고는 다시해야 하는데 확정일자는 안받아도 됩니다그래서 예전 계약서도 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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부동산에서 맹지라는 것이 있던데 도대체 무엇을 의미하는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맹지는 본인의 땅으로 진입하는 길이 없다는 겁니다길이 있어야 자유스럽게 들어갈수있는데 남의 땅을 밟고 가야 내땅으로 들어갈수 있다는 겁니다그러니 가격이 쌀수밖에 없다는얘긴데 그래서 다른사람의 도로를 사야 합니다
경제 / 부동산
23.12.08
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이때 임대인이 임차인에게 지급명령이나 가압류 등을 할 수가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 월세를 2개월이상 밀리면 해지조건이 됩니다임대인입장에서는 보증금이 남아있다해도 내보낼려고 할겁니다 내용증명 보내고 법적인조치를 하고 명도신청을 할겁니다그래서 보증금이 남아있다해도 월세를 밀리면 안됩니다해결을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.08
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