답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두번에 나눠서 내도 되는데 전입신고는 전체 잔금을 치러야 할수있을텐데 그부분은 임대인과 협의를 하셔야 합니다임대인과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기지나서 내용증명 보내고 그근거로 임차권등기명령신청하시고 판결을 받아야 합니다판결 받을때 까지는 전출하시면 안됩니다내용증명보낸다고 임대인들이 그날 보증금을 주지는 않습니다임대차등기명령 판결이 나면 그때 전출도 가능하고 집을 비워주는 날부터 법정이자가 발생합니다그러기 전에 방이 빠져서 보증금을 받아버리면 다해결이 되는데 안나가면 이런 절차를 밟아야 합니다방이 안나가서 이런절차를 밟아야 한다면 꼭전문가한테 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7년전 상속받은 주택이 오르지 않았다면 양도소득세를 낼게 없습니다양도소득세는 남는게 많아서 남는금액에 따라 세금이 매겨집니다근처 부동산에 가서 상담받아 보시고 매도를 진행해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금과 대출을 합해서 집값의 70%가 넘으면 위험하다고 봅니다또 전세가가 높으면 보증보험이 안들어지니 대출이 있어도 보증보험에 가입이 되는지 확인해보시고 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 임대차계약이 승계가 되기때문에 계약서는 안써도 됩니다쓴다해도 계약서는 전계약서을 근거로 쓰기때문에 선순위조건은 됩니다만기되어서 쓰셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 이자가 올라서 월세금액역시 올랐습니다보통 천만원에 4만원에서5만원으로 계산을 하는데 금액이 크면 좀더 깍기도 합니다예를들어 보증금 5억이라면 3억을 보증금으로 잡고 월세를 80만원에서100만원으로 보시면 되는데 서로 협으로 하고 있습니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 꼭 회수하는 임대인도 가끔은 있는데 대부분. 보증금 받고 영수증을 주고 계약종료를 합니다그러면 본인들이 알아서 처리를 합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 임대인께 사정얘기를 하고 방을 내놓겠다고 하세요그러면 방이 나가는대로 나가시면 되고 수수료는 질문자님이 내고 가시면 됩니다부동산 몇군데에 방을 적극적으로 내놓으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 제안한 특약 내용은 다좋습니다다만 특약은 임대인과 협의가 되어야 합니다계약서 쓰실때 잘협의해서 특약에 넣으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 내년 3월이면 임대인이 바껴도 그때까지는 보장을 해줘야 합니다임차인은 만기까지 주장하셔도 됩니다협의는 가능합니다