답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,플랫폼 내 노출 (네이버·카카오·당근)여전히 강력하지만 돈이 들고 부동산에서 많이 쓰는 곳은 네이버 부동산,직방 / 호갱노노,당근마켓 동네광고를 많이 하는 편입니다수요자 의도가 명확하고 즉각적인 문의가 발생합니다대신 광고비·수수료 부담이 있지만 빠른 거래 목적이면 여전히 1순위입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,정부24확정일자 부여현황지방세 완납증명,홈택스국세 완납증명가까운 주민센터,전입세대열람원 (온라인 불가)이사 갈 집 근처까지 일부러 갈 필요 없음확정일자·국세·지방세는 전국 어디서나 / 온라인 가능합니다전입세대열람원도 원칙적으로 전국 가능하고무조건 관할 가야 한다는 말은 잘못된 정보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.애인 계좌의 사용처(유흥·모텔 등)를 확인한다고 해서 내가 준 돈을 돌려받을 수 있게 되는 건 아닙니다상대가 그 돈으로 무엇을 썼는지는 원칙적으로 중요하지 않습니다빌려준 돈이라는 합의가 입증되지 않으면 반환 청구가 안될수 있습니다10만 원이라도 상환 기록이 있으면 채무 인정 정황이 됩니다녹취 (합법적으로 본인 대화 녹음)이거 빌려주는 거지,응, 갚을게이게 있으면 계좌 사용처는 부차적 보조자료가 될 수는 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비밀번호 알려줄 테니 혼자 보고 가라이건 요즘 전세·월세 사기에서 가장 많이 쓰는 방식이니 조심하셔야 합니다직거래 자체가 문제는 아니지만중개사·등기 확인·신분 확인을 최대한 피하려는 구조일수 있습니다시세보다 지나치게 싼 직거래이며 비밀번호만 주는 공실은 조금 조심하시고 근처 부동산에 가서 매물확인을 좀해보시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2월 27일 잔금일은 가능성은 있지만, 빠듯한 편이고 조금 더 여유를 두는 게 안전합니다문제 없이 흘러가도 최소 3주,설 연휴와 보완 한 번이라도 나오면 4~5주 걸리는 경우가 많습니다은행과 미리 상담해보고 결정하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다 다만 실제 매매여야 합니다퇴직금 중간정산 사유 중 하나가 본인 명의 주택 구입 인데,매도인이 부모라도 제한 없습니다단, 형식적 거래는 불가입니다회사/노무사에서 보는 핵심 요건,실거래가에 근접한 매매,실제 자금 흐름 (계좌이체 증빙),본인 명의 소유권 이전,매매계약서, 등기부등본 제출이 조건을 갖추면 부모자식 간 매매라도 중간정산이 인정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 최고가 아파트는 대부분 부산 해운대구에 있는 해운대 엘시티 더샵 입니다해운대구 대표 고급 주상복합 아파트로 예전에도 최고가 단지 중 하나로 꼽혔습니다평당으로 보면 상대적으로 낮지만 여전히 지방에서는 최상위권입니다부산 해운대는 인기 높은 해변 프리미엄(바다전망/해운대 바다 접근성),관광·생활 편의시설 집중(센텀시티 등),국제적 브랜드 주상복합 입지가 복합적으로 작용합니다엘시티, 시그니엘 같은 단지는 호텔식 라운지·커뮤니티·고급 설비를 갖춰 수요가 높고 희소성이 있어서 가격이 높은 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 6,000만원 초과 또는월세가 30만원 초과 둘 중 하나라도 해당하면 신고 의무가 생깁니다 전월세, 반전세 모두 같습니다월세가 30만원 이하일 때는 신고 대상이 아니지만31만원처럼 30만원을 초과하면 신고 대상입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대구는 과거처럼 지속적인 급등세는 아닙니다일부 인기 지역은 상대적으로 안정 또는 소폭 상승된 상태입니다외곽이나 공급이 많았던 지역은 정체나 하락되고 있습니다10년 넘은 아파트도 4억 정도 거래된다는 현상은우수 입지(학군·교통)에 따라 다릅니다중앙·수성구 등 비교적 선호지역은 가격이 높게 형성된 결과라고 봅니다장기적으로는 완만한 상승 가능성이 존재합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형부가 유주택자이더라도, 그 집에 동거인으로 전입신고하면 생애최초 주택취득 자격을 얻을 수 있습니다생애최초는 세대가 아니라 개인 기준이 핵심입니다본인 명의로 주택을 취득한 사실이 평생 한 번도 없어야 합니다혼인 예정자도 가능세대주·세대원 여부 자체는 핵심이 아닙니다같이 사는 사람이 유주택자인지는 원칙적으로 무관합니다부모님이 자가여도,형부가 유주택자여도본인이 집을 산 적만 없으면 가능합니다다만 적용하려는 제도(취득세 감면, 특공, 대출)에 따라 세대 요건을 추가로 확인해야 합니다