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전세자금대출 불가라고 말하는 전세집들은 사기인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출불가의 집은 불법건축물이 있거나 다가구들일경우입니다그래서 집을알아보실때는 전세보증보험에 100%가입이 되는집을 선택하시는게 좋습니다또그전세가격에서 많이 올리지만 않는다면 연장하고 사시는게 좋을듯합니다이사하시면 비용이 많이 깨지잖아요협의잘하셔서 재계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.01
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전세퇴거시 원상복구비용 부과질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저정도의 오염을 비용청구를 한다고요차이를 모르겠는데요찢어지거나 훼손이 심할경우에 비용을 청구할수있지만 저정도로 비용청구하는 거는 못봤습니다두분이 협의 잘해서 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.01
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이제 곧 전세로 이사를 어쩔 수 없이 가게 됐는데 사기 안당하는방법은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로짖는 빌라들이 사기가 많이 발생하고 있습니다그러니 전세를 찾으실때는 전세보증보험이 100%가입이 되는 집을 선택하시기 바랍니다100%가입이 된다는건 전세가가 그리 높지 않다는것이고 불법건축물도 없다는 얘기입니다물론 서류는 잔금전에 등기부에 별이상없는지확인하시면 됩니다부동산과 잘협의 하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.01
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친구가 전세집을 빌려준다고 하는데 법적으로 문제가 될 소지가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 없는동안 무상으로 와서 산다면 문제될건 없지만 임대인과 같이 살면 물어볼수도 있습니다그럴경우에는 임대인께 미리 얘기를 하고 그렇지 않다면 사셔도 됩니다두분이서 그기간동안 협의잘하셔서 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.01
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이사 날짜가 안맞아 보관이사로 한달뒤 전세집으로 들어갑니다 전입신고는언제해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 들어가시는곳이 한달뒤에 잔금일이라면 잔금치르고 전입신고를 하셔야 합니다한달이 문제인데 매도하신집이 집주인이 들어오면 매수인께 전출을 한달뒤에 해도되냐고 양해를 구해보시기 바랍니다가시는곳이 빈집이라해도 임대인이 보증금을 받고 전입신고를 하라고 할겁니다어찌됐든 전입신고는 잔금치르고 하면 되고 한달동안 주소지를 어디에 둘건지 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.01
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매매계약서와 주민등록 등본 및 초본상의 매수인 주소가 달라도 괜찮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매등기를 위해서 매수인의 주소는 중요합니다매도인이 등기를 넘기기위해서 매수인의 주소가 들어간 매도용 인감증명서를 발급받아야 합니다그래서 매수인의 현재 전입신고가 된 거주지 주소를 정확히 알아야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.01
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월세로 살 때 혼자 살려고 했는데 인원이 추가되면 월세가 올라가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 별다른 특약이 없으면 월세는 올리지는 않습니다 그런데 임대인이 싫어할수는 있습니다사는데 있어서 시끄럽게 한다거나 피해를 주는 일이 없어야 합니다서로가 조심하면서 산다면 뭐라고 하지는 않을겁니다
경제 / 부동산
23.12.01
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보증금을 제3자에게 반환해도 괜찮은건지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 계약자 앞으로 입금해야 되는데 계약자와 협의가 됐을때는 가족명의로 입금하고 본인의 친필로 돈받았다는 영수증 받아놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.01
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월세 중도 해지라서 집 내놓았는데 집주인이 말도 없이 월세를 올렸어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가시기 때문에 임대인은 가격을 올릴수는 있습니다만약에 집이 안나가면 조금 내려서 내놓으시면 안되냐고 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.01
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계약 갱신권 사용후 중도해지 통보후 3개월전 새로운 임차인 들어오면 부동산 수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.협의 사항입니다원칙은 중개수수료는 임대인이 내게 되어있는데 임대인역시 보증금을 만기까지 못준다고 할수 있기때문에 서로 협의로 조정하게 했습니다3개월이 지났다면 임대인이 내셔야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.01
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