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계약을 할때 보통 계약금을 먼저 주고 중도금 잔금을 지급해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통상적으로 계약금 10%주고 중도금 50~60%,나머지 잔금으로 처리하는데 협의로 서로가 다르게 할수도 있습니다계약금 역시 협의로 필요한 날자를 바꿀수는 있습니다
경제 / 부동산
23.11.23
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전세계약2년이다되어갑니다 ᆢ궁금한점이있어서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보가 없으면 묵시적계약이 된겁니다날자를 한번보세요묵시적연장은 2년전계약 그대로 보시면 됩니다만약 임대인이 계약전에 통보해서 보증금을 많이 올려달라고 하면 그때 계약갱신청구권을 쓰시면 5%만 올릴수 있습니다
경제 / 부동산
23.11.23
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법인 임대기간 연장시 계약서 작성 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그금액 그대로 연장하시면 계약서 다시 작성안하셔도 됩니다금액이 바뀌면 거래신고를 다시해야돼서 계약서 작성을 다시하는데 변동이 없으면 날자만 고쳐도 됩니다아마 임대인쪽에서 날자라도 삭선긋고 고치려고 할겁니다
경제 / 부동산
23.11.23
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원룸 중도퇴실시 위약금에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이면 임대인한테 알리고 부동산에 여러군데 적극적으로 방을 내놓으시는게 그래도 빠릅니다만기전이라 나가실때 부동산수수료를 내셔야 하고 나갈때까지 기다리셔야 합니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.11.23
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전세로 살면서 보일러가 망가지면 누가 고치나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보일러가 노후화로 고장이 나면 임대인이 갈아주셔야 하고 간단한소모품이 고장이 났을때는 임차인이 수리를 합니다그래서 고장이 나면 일단 임대인께 알리고 A/S 을 받아보시는게 좋습니다그러면 어디가 고장인지 누가 수리해야 하는지 어느정도 나옵니다시설물이 고장이 나면 임대인이 수리를 하셔야 하고 간단한 소모품이나 살다가 고장이 난것들은 임차인이 수리를 합니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.23
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임대인의 전세금반환대출 실행 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에서 연락이 왔다면 확실할텐데 은행에서는 꼭 먼저 전출을 원하드라구요보증금을 받으면 당연히 전출을 할텐데 왜선전출을 요구하는지 이해가 안가긴 합니다혹시 모르니 그은행가서 돈받기전에 전출을 해야 하는지 살짝 문의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.23
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전세계약서에 임대인의 사인이 없고 간인만 있을때 법적 문제가 생길 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도장이든 싸인이든 한가지가 되어있으면 됩니다만약에 없다면 부동산에 가셔서 다시 받아달라고 하세요법적문제 이전에 부족하면 채우시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.23
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구매할 때 궁금한 점이 있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명으로 구입을하면 취득세, 양도소득세,종합부동산세를 계산시에 혜택을볼수 있어서 좋습니다단점은 대출을 받을때 한쪽이 신용점수가 낮으면 조금불리하고 의료보험도 각자 내야 합니다또매매시 둘의 협의가 있어야 매매를 할수있습니다이렇게 공동명의는 장단점이 있습니다
경제 / 부동산
23.11.23
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전세 세입자인데요, 현재 집에 새로운 세입자가 구해져야 저도 이사갈 집을 알아봐야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 3개월 정도 남아있으면 임대인께 한번 물어보세요계약 날자에 맞게 방을 얻어도 되는지 물어보시고 된다하면 얻으세요그렇지 않고 방이 나가야 보증금을 줄수있다고 하면 나가는거 봐가면서 날자에 맞게 얻으셔야 합니다
경제 / 부동산
23.11.23
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아파트 입주권과 분양권 뭐가 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축을 할때 집주인들은 입주권을 주고 남아있는 분량을 분양 합니다그래서 입주권,분양권 분리가 되는겁니다
경제 / 부동산
23.11.23
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