답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본 관리비는 공용전기, 수도, 청소, 경비, 엘리베이터 유지비, 건물보험료가 포함됩니다선택적 관리비는 중앙난방비, 주차비, 위탁관리비, 인터넷·TV공용요금이고세입자 개별부담은 개인 전기·수도·가스·인터넷·TV 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 이미 낸 상태에서 세입자가 구해져 중도에 나가게 된다면,임대인이 동의할 경우 새 세입자 입주일 기준으로 남은 일수만큼 월세를 돌려받을 수 있습니다단, 이는 법적으로 자동 환불이 되는 것은 아니며 임대인과의 합의가 전제되어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나라에서 개인에게 파는 것 자체는 합법하지만 정상적인 시가보다 싸게, 또는 특정인에게 특혜성으로 팔면 문제입니다일반적으로 한국자산관리공사(캠코)가 대행해서 온비드(Onbid)라는 공개 입찰 사이트를 통해 매각합니다누구나 입찰 가능하고, 투명성 확보의 목적이 있습니다다만, 공공기관 이전, 도시재생, 개발사업 등 정책 목적이 있는 경우에는 특정 법인이나 공공기관에 수의로 넘기는 예외도 있습니다이런 경우에 가격 산정이나 평가가 불투명하면 헐값 매각 논란으로 뉴스에서 언급되기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 실제로 거주하는 주소지로 주민등록을 옮기는 것이기 때문에 본인 명의의 주택이라면 별도의 계약서 없이도 신고가 가능합니다주민센터에 신분증가지고 가서 전입신고하거나 정부24로 전입신고 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서류상 문구만 보면 제외대상이 맞지만,금융당국 및 카카오뱅크 내부 해석상 2020.10.15 이후 새로 투기과열지구 지정된 지역의 취득자만 제한하는 것으로 운영 중입니다따라서 질문자님(2022년 서울 아파트 취득)은 카카오뱅크의 실제 운영기준상 대출 가능 대상으로 분류된 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,등기부등본 확인해서 계약서만 작성해주는 부동산도 있지만 가끔 거절하는 부동산도 있습니다,중개수수료도 보통 10만원에서 20만원정도 받는데 협의를 해보시기 바랍니다,원칙은 양쪽에서 줘야 하는데 어떻게 협의를 하느냐에 따라 결정이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국장학진흥원 자격증은 공식 국가자격증은 아니지만, 민간자격증으로서는 활용 가능성이 있는 자격증입니다활용하려는 분야(예: 창업, 부업, 강사, 취업준비 등)에서 해당 자격증이 어느 정도 인정되는지를 구체적으로 확인하는 것이 중요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 전세로 환산하면 5천만원에 해당합니다5천 5십만원에 대한 수수료 요율은0.4%에 해당됩니다50,500,000×0.4%=202,000원에 부가세 별도입니다서로 협의로 조금은 조정할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동네와 멀리 떨어진 중개사라도 등록번호 정상 + 위임장 확인 + 계약 절차 꼼꼼히 진행하면 법적 문제는 없습니다가계약 단계라면 계약금 소액으로 하고, 위임장과 신분증, 등본 확인 후 본계약을 진행하시는게 좋습니다계약 후 발생 문제를 대비해, 중개사 연락처, 계약 관련 서류 사진/사본 모두 확보하시고 가능하다면, 동네 공인중개사에게도 중개사 확인 차원에서 문의해보는 것이 안전할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 무주택세대주 요건을 충족하고, 생애최초 주택구입에 해당되는 경우라면 생애최초 주택구입용 담보대출은 가능성이 높아 보입니다다만 생애최초 + 신용대출 병행이 은행 입장에서 리스크가 클 수 있으며, 신용대출이 충분히 승인될지는 담보대출 실행 후 은행 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다순서상으로는 세대주변경이 먼저이고 대출 실행 전에 은행 또는 금융권 담당자에게 생애최초 조건(무주택 여부, 세대주 요건, 가격/면적 요건 등)과 신용대출 가능성 및 DSR 영향을 미리 상담하시고 된다고 할때 계약을 하시는게 좋을거 같습니다