경제
일반주택담보대출하고 생애최초담보대출동시에
하나의 집 기준으로
동시에 대출받는거 가능한가요?
만약 받을수있다면각각 최대한도로 받을수있는건지도 궁금해서 질문올립니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 생애최초로 받게 되면 주택담보대출의 70~80% 정도를 받을 수 있습니다.
또한 생애최초에에서 거의 한도를 다 잡아 먹기 때문에 나머지 부분에 있어서 한도가 없을 가능성이 큽니다.
또한 주택담보대출의 경우 후순위로 담보를 받기에는 어려움이 있다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
가능하더라도 전체 한도는 LTV70%을 초과할수 없고, 개인별 한도를 넘어서는 대출은 불가합니다. 쉽게 두개의 대출을 동시에 이용할수 있나는 문제는 순서에 따라서 가능한 부분인데, 그렇다고 해도 본인소득과 주택가액대비 한도는 동일하므로 한도가 더 늘어나는 것은 아닙니다. 쉽게 말해서 주택5억 내대출한도가 최대 3.5억이라면 한대출로써 2.5억을 받았다면 다른 대출을 사용하더라도 남은 1억까지만 추가 대출이 되는 구조이기 떄문입니다 , 그에 따라 각각대출한도최대로 받는것은 불가합니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
한 채의 집을 담보로 서로 다른 두개의 대출을 동시에 실행하는 것은 불가능하며 하나의 대출 상품을 선택하여 진행해야 합니다. 생애최초 구매자라면 일반 대출보다 완화된 LTV80% 를 적용받아 하나의 상품 안에서 최대 한도인 보통 6억원까지 받는 방식입니다. LTV 80%까지 허용되더라도 본인의 소득에 따른 DSR 제한에 걸리면 실제 받을 수 있는 금액은 줄어들 수 있습니다. 따라서 금리가 낮은 정부 지운 상품인 디딤돌 등을 먼저 조회하고 한도가 부족할 경우에만 시중 은행의 생애최초 특약 대출을 활용하는 것이 현명합니다. 감사합니다.
하나의 집 기준으로
동시에 대출받는거 가능한가요?
만약 받을수있다면각각 최대한도로 받을수있는건지도 궁금해서 질문올립니다.
===> 불가능하지는 않습니다. 이러한 경우 담보가치 능력이 있다면 추가 대출이 가능합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
같은 집을 담보로 일반 주택담보대출 + 생애최초 주택구입자금 대출을 각각 따로 최대한도 동시에 받는 건 불가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
생애최초 주택담보대출은 말 그대로
처음 집을 사는 사람에게 정책적으로 우대해주는 대출입니다
대표적으로
LTV(담보인정비율) 우대
금리 우대
같은 혜택이 붙어요
일반 주담대보다 조건이 좋은 특별한 한 가지 대출이지,일반 대출과 병행해서 추가로 더 받는 개념이 아닙니다
다만 한도 내에서 나눠 받는 건 가능하고
최종 한도는 LTV + DSR 합산 기준으로 결정됩니다