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집은 살때 대출을 받아서 샀다가 다시 판매 시 궁금한 사항이 있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매를 할때는 다변제를 해야합니다또대출을 얻었을때 조건이 있었을텐데 빨리갚으면 상환수수료가 있을겁니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.14
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반전세 선보증금 순위가 궁금합니다요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자가 된 순서부터 순위가 결정됩니다그래서 내순위가 언제인지 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.14
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집을 대출껴서 샀다면 그럼 팔때는 어떡하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.파실때는 매수자에게 받은돈으로 잔금때 상환하거나 또중도금을 받아서 미리 상환할수도 있습니다
경제 / 부동산
23.11.14
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계약서에 미청소시 15만원 공제라고 적혀있어서청소하고갔는데도 15만원 공제해버렸는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나갈때 임대인 오시라해서 끝맺음을 했어야 하는데 그랬네요임대인은 새집을 원하셨나봅니다정말 갑질입니다많이 속성하셨겠네요
경제 / 부동산
23.11.14
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집주인과 구두합의한 경우는 법적 효력이 없는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구두계약도 계약이긴 한데 이건 말을 바꿔버리면 소용이 없드라구요그래서 정확한 문서가 필요합니다계약서에 서명날인을 해야 완전한 계약이라고 봅니다
경제 / 부동산
23.11.14
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상가 임대차 보호법 상가 월세 3개월을 6일씩 늦게 보냄
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.몇일씩 밀렸지만 꼬박꼬박 내고 있었는데 그렇게 까지는 안하셔도 될거 같습니다전화해서 임대료보내는 날자를 잘못 입력했다고 말씀을 드리세요그러면 임대인도 이해를 하실겁니다그리고 다음달부터. 제날자에 송금해드린다고 하세요뭐든 얘기 해서 풀면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.14
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(임차인)월세 묵시적 갱신 조건 및 재계약
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그기간내에 아무런통보가 없었을때에는 묵시적 갱신 주장할수 있습니다3개월후에 변경조건을 얘기할수 있는데 이부분은 협의가 되어야 합니다묵시적계약은 그전계약 그대로 연장으로 봅니다
경제 / 부동산
23.11.14
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상가임대계약 만료후 계약서상 3개월전에 미리통보하라는요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로가 소통이 덜된거 같으네요중간에 한번 짚었어야 하는데 속상하시겠습니다요즘은 모든게 멈춰 있어서 이런경우가 다반사입니다얼마 안남았으니 임대인과 협의를 잘하셔서 마무리 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.14
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오피스텔 분양을 받아서 전세를주고 있는데 매도를 할려면 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양당시 오피스텔의 분양조건이 있었을겁니다그때 분양계약서를 찾아보면 알수있을테고지금 팔아도 이익금이 없다면 팔아도 상관없지 않을까요요즘은 쉽게 매매는 되지 않습니다부동산 시장이 꽁꽁 얼어 붙었습니다그래도 매도시에는 세무 상담사와 상담해보시고 매도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.14
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월세로 계약해서 살고있는대 월세를 밀리면 보증금에서 공제 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다월세를 2개월이상 안내면 계약을 해지 할수 있습니다그런데 계속 월세를 안내면 임대인이 법적인조치를 취하게 될겁니다그러다 나가는싯점에 보증금에서 월세및관리비등을 제하고 내보낼겁니다그러니 월세를 2개월 이상 밀리지 않는게 좋습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.14
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