주거용 오피스텔은 대출한도가 어떻게 되나요??

Question

현재 3억 정도 하는 오피스텔이 있는데 전용면적은 84제곱인데요.
결혼 준비 중인데 서로 모은돈은 8천 정도인데
오피스텔은 대출이 잘 안나오는걸로 아는데 대출한도가 어떻고 모자란 금액은 어떤 대출을 해야하고 금리는 어떻게 될까요??
대출 이자 월 100정도는 생각하고 있는데 이정도 선에서도 가능할까요??
전세는 2.5정도인데 매매는 3억 정도이고 매매를 해도 오피스텔은 무주택으로 봐서 나중에 청약을 노려보려고 생각중입니다.
둘이 합쳐서 소득은 연 1억 조금 안돼고 월 600정도 됩니다.

Answer 1

참고로 주거용 오피스텔도 구매하시면 주택수 산정에 포함됩니다. 업무용 오피스텔이 구매시 주택수에 포함되지 않습니다. 그러므로 주거용 오피스텔은 구매하시면 청약시 무주택자가 아니니 이 부분은 참고하셔야 할듯 보입니다.

대출에 있어서 주거용 오피스텔도 주택으로 보기 때문에 주택담보대출이 가능하고 이런 경우 LTV(담보비율)70%까지 가능합니다. 물론 이는 개인소득이나 타대출여부에 따라 다를수 있는 만큼 은행을 통해 상담받아 보셔야 합니다. 또한 기준이 되는 주택가격 역시 매매가격기준은 아니기 때문에 질문의 상황을 고려하였을 경우 잔금처리가 어려울수도 있어보이므로 사전에 은행을 통해 한도등을 알아보셔야 할듯 보입니다.

Answer 2

1금융권에서 오피스텔 대출의 최고한도는 70% 정도 입니다. 즉 3억 짜리 오피스텔은 한 2억1천만원 정도 대출 한도 나옵니다. 일단 1금융권 담보 대출이 가장 쌉니다. 그럼 2억1천 + 8천하면 나머지 금액은 신용대출로 하시면 됩니다.

일단 한사람 명의로 해서 DSR한번 문의해보시고 1금융권에서 안 나오면 2금융권은 50%까지 가능한대신 이율이 조금 더 올라갑니다. 1금융권 부터 은행에 가셔서 상담을 해보시는게 제일 나을꺼 같습니다.

Answer 3

그오피스텔 한도가 어떻게 되는지 은행 상담을 받아보는게 제일 빠릅니다

그래도 오피스텔 대출은 많이 나오고 그렇게 까다롭지 않다고 하니 상담받아보시고 자금대처를 하시기 바랍니다

Answer 4

주거용 오피스텔 대출 한도는 금융기관에 따라 다르지만, 대체로 매매가격의 40~70% 범위 내에서 결정됩니다. 3억 원짜리 오피스텔의 경우, 대출 가능한 최대 금액은 1억 2천만 원에서 2억 1천만 원 사이가 될 수 있습니다. 단, 최근 부동산 대출 규제가 강화됨에 따라 실제 대출 가능 금액은 더 낮을 수 있습니다.