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전세계약 세대주가 세대분리 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약을 두분의 명의로 하셨나요두분으로 하셨다면 질문자님 주소를 전출을 하셔도 되지만 질문자님이 계약자라면 전출을 하시면 안됩니다친구는 남인데 왜대출이 안되는지 이해가 안되기는 합니다가족이면 모를까 남인데 그리고 이사를 가면 세대주로 분리가 되는데 그쪽집으로 전세대출을 받는건데 조금은 의문입니다 디딤돌대출 조건을 잘모르지만 친구분 주소를 옮기는게 낫지 않을까요
경제 / 부동산
23.11.04
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1가구2주택 양도세 문의입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이익금이 없으면 B를 먼저 팔아도 상관은 없습니다나중에 A는 1가구1주택이면 비과세가 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.04
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재건축소요시간 관련 문의합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.추진위원회만 설립된상태에서 안전진단 통과했나보네요이제 조합설립단계입니다재건축은 얼마나 걸릴지 아직은 모릅니다오랜시간이 걸리리라 봅니다재건축은 시간투자를 많이 해야되고 인내심이 필요합니다
경제 / 부동산
23.11.04
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월세계약 만료후 월세 인상에 대해 어떤 식으로 전달하는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 만기전 2개월에서 6개월사이에 월세인상을 하겠다고 임차인께 문자로 통보하시면임차인이 연장을 하겠다거나 이사를 하거나 결정을 해서 통보할겁니다묵시적 연장되기전에 통보하시라고 하세요
경제 / 부동산
23.11.04
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이사날을 전세계약종료시점보다 늦게 설정하면 묵시적연장 인정인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 묵시적계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 안했으면 묵시적 계약이라고 봅니다서로가 통보를 했으면 묵시적 연장은 아니고 나갈때가지 기다려주시는 겁니다빨리 방이 빠져서 정리되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.11.04
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집주인 세금체납과 비교한 대항력 및 우선변제권 효력시기??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.19년도에 받은 확정일자는 그때보증금에대해 효력이 있습니다21년도에 보증금을 올렸다면 올린금액에 대해서는그때받은 확정일자가 효력이 있습니다그래서 예전 계약서도 보관잘하시기 바랍니다선순위에 있다면 걱정안하셔도 됩니다
경제 / 부동산
23.11.04
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상가 임대인은 중개료를 안내도 되는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.권리금에 대해서는 나가는 임차인이 내지만 그외의 계약서는 임대인이 수수료를 냅니다들어오시는 분은 자기몫을 내면 되고 권리금에 대해서만 나가는임차인이 내면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.04
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가로주택정비사업으로 인해 문제가 생겼어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이주를 하게 되면 어떻게 해서라도 보증금을 주고 내보낼겁니다이주시까지 살면 상관없는데 중간에 이사하겠다고하면 쉽게 나가지 않을때 임대인이 해줘야 하는 상황이 됩니다가로주택정비사업은 빠르게 진행이 되고 나라에서 하는 사업이라 세입자들 보증금을 임대인이 못해주면 대출을 일으켜 이주를 시키고 사업을 진행하는거로 알고 있습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.04
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가계약금 돌려받을수 있을까요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사님께 솔직하게 몸이 안좋아 병원에 입원을 하게 됐다고 말씀을 드리고 어떻게 하는게 좋겠느냐고 협의를 해보세요아마도 가계약금이 아니고 계약금일부로 문자를 주고 받았으리라 봅니다그러면 그돈이 임대인께 입금이 되어서 임대인은 계약파기로 돈을 안돌려줄겁니다그래도 부동산에 협의해서 조금이라도 받게 해다라고 부탁한보세요
경제 / 부동산
23.11.04
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이사 갈때 못자국 없애 주고 가야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.못자국이 크게 났다면 메꿔놓으시라 할거 같습니다도배를 다시하면 상관없는데 그렇지 않다면 보기 싫을거 같네요어느집이건 못자국은 나는데 임대인이 얘기하면 해준다하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
23.11.04
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