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매매한 집엔 누수가 발생하면 보장해 줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도하고 6개월동안 중대한 하자가 발생하면 매도자가 보수해줘야 한도는 내용이 민법에 있습니다1년이 넘었으니 매수자가 수리를 하셔야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.29
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세입자 만기전에 아무런 퇴거의사 없을때 어떻게 해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무런대답이 없으면 다시 사시는거 아닌가요그런부분을 빨리결정해야 새로운임차인을 찾을텐데 한번 더 확실하게 물어보심이 좋을듯합니다
경제 / 부동산
23.10.29
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전세2년살고 자동연장할지 계약서 새로작성할지 고민입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약이란건 임대인,임차인. 협의가 되어야 합니다임대인 바뀐다고 알리는건 맞지만 바로 보증금을 반환하지는 못합니다바껴도 임대차계약은 승계가 되므로 기간까지는 살수 있습니다또 묵시적연장은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보해야 되는데 못했을경우 2년전 계약 그대로 연장입니다그럴때는 계약서 다시 쓸 필요없습니다묵시적 계약이 아닌경우 보통임대인이 부동산에 의뢰해서 대필료만 지급하고 계약서 작성합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.29
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확정일자 주민센터에서 받은날짜와 인터넷조회가 달라요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 날인이 중요합니다전입신고,확정일자,점유을 하고 있으면 대항력, 우선변제권은 확보하고 있으면 되는데그래도 안심이 안되면 동사무소에 가셔서 왜안맞는지 확인을 한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.29
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전세 보증금 인상 통지 기간에 대해 궁금하여 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 올려주는게 아니고 두분이 서로 협의를 하셔야 합니다아직까지 인상금액을 말씀안하셨으면 그전금액 그대로 연장할줄 알고 있었다고 말씀드리세요금액을 얘기해줘야 임차인도 나갈지 살지 정할수 있는데 아직까지 금액을 안하고 있다가 많이 올리면 어떻게 대처를 할수 없잖아요그래서 이런부분은 미리 협의가 되어서 한달전에 재계약서 작성합니다금액얘기 안한부분을 주장해보세요
경제 / 부동산
23.10.29
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전세 계약서 쓸 때 필수로 확인해야할 것은 것은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본,본인확인,건축물대장에 불법건축물이 있는지 확인하시고 그집이 100%전세보증보험에 가입이 가능한지 확인하세요100%보증보험에 가입이 되어야 전세가도 적당하다고 보시면 됩니다이런부분을 염두에 두고 방을 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.29
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2주택은 계약일에 적용되는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기일로 부터 적용됩니다등기부등본보고 등기일이 언제인지 정확하게 파악하시기 바랍니다그래야 세금혜택을 받습니다세금에 대해서는 항상 전문가와 상담후에 매도하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.29
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임대차 계약에서 묵시적 갱신은 어떤 상황에서 적용될 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적갱신은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보해야 되는데 통보없이 그냥지나갔다면 2년전 계약 그대로 연장된겁니다그래서 2년동안 편안히 사시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.29
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주택청약의 시대는 끝나고 경매의 시대가 다가오는듯?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한동안은 경매가 유행처럼 많이들 공부하고 경매받고 그랬었는데 집값이 많이 오르기시작할때는 매물이 없을정도로 거래가 잘되서 경매가 시들해졌다 요즘은 또 많은가봅니다그렇죠 경매를 잘만받으면 돈벌수 있는 기회가 되니 공부많이 하셔서 좋은 물권으로 경매 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.28
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보증보험회사의 전세보증금 반환관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 서명을 안해준다면 임차권등기명령을 신청해 보시지 그러세요보통은 전세보증보험을 신청하기전에 임차권등기명령을 판결받아서 전세보증보험을 신청 하시던데 그부분을 전세보증보험에 상담받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.28
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