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부동산 실제 거주 사실 증명은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대가 주소지에 전입신고가 되어있어야 합니다거주를 했는지 안했는지는 주소지 전입과 전출로 확인을 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.26
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상가 입지 분석방법 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내가 아는 지인은 상권분석과 장사가 되는지 안되는지 알아보기위해 어떤지역과 장소를 선택했을때 그곳을 한달에서 두달정도 방문해서 흐름을 파악했다고 합니다유동인구가 많아야 하고 본인의 특별한 영업수완이 중요하겠지요좋은입지 골라 영업잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.26
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전세 계약을 할 때 사기를 안 당하려면 보증보험을 드는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 보러다니실때 전세보증보험에 100%가능한지 알아보시기 바랍니다그래야 가격도 적당하고 불법건축물이 없어야 전세대출이나 전세보증보험에 들수 있습니다그런부분을 염두에 두고 방을 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.26
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집을 구하러 다니는데 전세를 대출로 받으면 안 되는 곳이 있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장에 불법건축물이 있을경우 대출이 안되는 경우가 많습니다그래서 집을 보러다니실때는 전세보증보험이 100%가능한집으로 선택을 하시기 바랍니다그러면 전세가격도 적당하고 대출,불법건축물이 없어야 전세보증보험이 가능합니다그런부분을 염두에 두고 방을 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.26
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확정일자는 어느정도의 효력이 있으며, 어디에서 받을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 온전히 내재산을 지킬수 있는 대항럭과 우선 변제권. 입니다잔금치르고 바로 전입신고와 확정일자를 동사무소에 가서 필히 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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월세 계약 연장하면서 월세액이 바뀐 경우 계약서와 확정일자
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 금액변동이 있으면 계약서 다시쓰고 30일이내에 동사무소에 거래신고하고 확정일자 받아야 하는데 보증금변동없이 월세만 올려서 임대인께서 그러나봅니다세액공제 받으려면 정확하긴 해야하니 계약서 다시 쓰자고 하세요
경제 / 부동산
23.10.25
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전세기간이지나서 집빼서나가라하면 다시계약서를쓰지않아도되는거죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 다시안써도 되고 빠지는대로 이사하시면 됩니다요즘은 방이 잘안나가니 계속 방을 내놓고 빠지는대로 이사하겠다고 말씀드리세요편한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.25
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월세 관련하여 궁금한게 있어 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 선불로 지불하셨나요선불로 지불하셨다면 계산을 하셔서 요구를 해보세요후불로 할때도 더살게 되면 날자별로 계산을 해서 더드리는 경우가 있습니다계산을 잘하셔서 잔금처리를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.25
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전셋집 이사하고 확정 일자를 안 받아 놓으면 어떤 불이익이 발생할 수 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자를 받아놓아야 대항력과 우선변제권을 가질수 있습니다나중에 이집이 경매에 넘어간다거나 무슨일이 있을때 대항력과 우선변제권으로 순위에 따라 보증금을 보장받을수 있습니다그래서 이두가지는 꼭해두셔야 합니다
경제 / 부동산
23.10.25
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높은 전세가임에도 불구하고 5만원의 월세를 별도로 받는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가를 더받고 싶은데 보증금이 부족할경우 월세로 조금 받는 분들이 있습니다천만원이 부족할경우 월세로 5만원을 더받는다고 생각하시면 됩니다편한하루되세요
경제 / 부동산
23.10.25
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