아파트 전세계약 계약금10%로가 아닌

Question

아파트 전세 1억3천500인

집으로 이사가려고 하는데

계약금10%가 아닌 3천을 이야기 하시길래

알겠다고는 한 상황이구요. (3천으로 진행할 마음)

계약진행시 (어차피 3천을 입금할 생각)

계약서에 계약금을 1350만원으로 적고

특약사항에 인도금중 1650만원을

계약금 납입시 지불하였음 이라는

특약을 써도 되는지요?

그리고 기존 전세집 집주인이

6월4일 오전에 전세금을 돌려준다고는 했는데

더 늦어지거나 만약에 그날 못받게 된다면

이사갈 집주인에게 돈을 못주게될텐데

계약금 날리는건가요?

그런내용도 특약사항에 쓰는건가요?

Answer 1

네 계약금은 통상적으로 10%이지만 상호 협의에 의하여 정할 수 있습니다. 해당 내용을 상대방과 협의하여 특약사항에 작성하시면 되세요. 도움되셨길 바랍니다.

Answer 2

먼저 살고 있는집이 계약이 됐을때 다른 집을 계약을 해야 합니다

계약이 안됐으면 다른집계약을 하시면 안됩니다

임대인이 준다고 했으면 믿고 하시고 분명하게 계약 해도 되겠냐고 한번 더짚고 계약을 하시기 바랍니다

계약이 확실히 됐을때는 다른 집계약할때 계약금을 사실 10%로만 걸어도 되는데 임대인의 요구로 더걸게 되는건데 어떤 방법으로 하든 협의를 해서 특약에 넣어도 되고 계약금으로 3천을 잡아도 됩니다

서로 협의로 하시면 됩니다

Answer 3

계약금10%는 법에 정해진 사항이 아닙니다. 관례상 10%로 된것이므로 계약금 3000만원이라고 적으시면 됩니다. 그리고 만약 전세집임대인이 6월4일에 전세금을 못 줄 경우 그 문제를 지금 계약서 쓰는 임대인에게 쓰는 것은 맞지 않습니다. 왜냐면 지금 임대인도 그 돈을 받아서 계획을 세우고 있는데 못 받았다고해서 현 임대인에게 전가시키려하면 현 임대인은 계약을 안하겠죠.

Answer 4

네 통상 계약금은 10%를 합니다. 님의 말씀대로 특약사항에 계약금 10% 나머지는 중도금 특약을 요구하셔도 무방합니다. 그리고 만일 기존 전세집에서 전세보증금 미반환 시 계약 해지 특약 또한 넣어도 되지만 계약서 특약사항은 임대인이 거절하면 소용이 없습니다. 특약사항은 임대인과 협의해서 결정하셔야 합니다.

Answer 5

계약서에 계약금을 1350만원으로 적고

특약사항에 인도금중 1650만원을

계약금 납입시 지불하였음 이라는

특약을 써도 되는지요?

==> 가능합니다.

그리고 기존 전세집 집주인이

6월4일 오전에 전세금을 돌려준다고는 했는데

더 늦어지거나 만약에 그날 못받게 된다면

이사갈 집주인에게 돈을 못주게될텐데

계약금 날리는건가요?

그런내용도 특약사항에 쓰는건가요?

==> "임대인이 계약종료일자에 보증금을 지급하지 못하는 경우 연 12%로 지연이자를 부담하기로 함"이라는 특약조건을 반영시키시기 바랍니다.

Answer 6

우선 계약금은 당사자간 협의로 정하는게 원칙이므로 10%을 꼭 맞쳐야 하는 것은 아닙니다. 그에 따라 계약금 3000만원이라면 계약서상 계약금을 3000만원 그대로 기재하시면 되고 나머지 금액은 잔금으로 기재하시면 됩니다.

현 거주주택 임대차와 새로운 주택 임대차는 별개 계약이므로 관련성은 없다고 보셔야 합니다. 그에 따라 특약으로 기재를 할 부분이 아닙니다. 만약 당일 보증금 반환이 늦어져 잔금을 납입하지 못하면 새로운 임대차계약에 대해서 의무지체가 되기 때문에 계약해지에 따른 계약금 손실이 있을 수 있습니다.그리고 질문자님은 보증금반환을 하지 않은 현 임대인에게 손해배상등을 청구하는 소를 제기하실수는 있겠지만, 손해인정여부나 금액등은 법적 판단에 따릅니다.

Answer 7

안녕하세요 구자왕 입니다.

계약금 3000만 원, 잔금은 1.05억으로 기재하시는게 맞습니다.

임대인에게 보증금 미반환으로 잔금을 치루지 못하시는 경우, 계약 위반으로 손해를 보는 경우

해당 책임은 기존 임대인이 집니다.

특약사항에 잔금을 언제까지 유예할 수 있다는 내용을 적을 수 있지만

받아주는 임대인은 거의 없습니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

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