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월세기간은 법적으로 몇년 보장되나요,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세는 법적기간은 2년입니다그러나 임차인이 1년계약 할수도 있고 맘이 변해 1년더살고 싶다고 하면 임대인은 받아들여야 합니다임대차 3법이 임차인을 위한 법이다보니 임차인이 더유리한 부분이 있긴 합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.03
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공시지가라는 것은 어떤기준으로 결정되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산 면적,주변환경,주소등을 종합하고 또구청에 거래신고된 1년의 거래,감정원의 조사등를 종합해서 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격을 공시합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.03
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현재 제 상황에서 임대차 3법을 적용해서 쓸 수 있는 권한
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 계약연장한다는 내용을 문자로 보내놓으세요그러면 임대인께서 어찌하겠다는 답장이 올겁니다시세가 낮으면 많이 올릴려고 할것이고 그대로라면 가격변동없이 재연장을 하겠다고 할수 있습니다만약에 금액을 많이 올린다하면 임대인께 계약갱신청구권을 쓰겠다고하세요그러면 5%선에서 올릴수 있습니다계약갱신청구권을 쓸수없을때는 본인이나 직계가족이 들어온다하면 어쩔수없이 이사를 하셔야됩니다별일없이 재연장하시기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.10.03
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부동산 중개업자를 끼지 않고 둘이서 계약한 경우에는 효력이 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다쌍방거래도 제대로 계약하고 날인했다면 효력이 있습니다지인분께 전문가한테 가서 법적인 효력이 있는지 제대로 상담받아보시라 하세요
경제 / 부동산
23.10.03
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산이었는데 어느날보니 밭이되고 어느날 커피숖이되어있었다? 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임야를 대지로 형질변경을 해서 집을 짖는겁니다담당관청에 형질변경 신청해야 합니다무조건 하는것은 아닙니다그렇게 이해하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.03
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현재 전세보증금 상향제한 및 한도에 관하여 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 2년사셨는데 재연장시 임대차 3법에 의해 계약 갱신청구권을 쓰게되면 보증금을 5%만 올리고 2년더 거주하시면 됩니다계약갱신청구권을 쓰고 난후부터는 임대인이 시세대로 올려도 됩니다참고하시기 파랍니다
경제 / 부동산
23.10.03
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이사를 가고 나서 전입 신고를 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하게되면 계약서 쓰고 30 일이내에 동사무소나 부동산거래정보시스템에 두분중에 한분에 거래신고 하시고 잔금날에 전입신고와 확정일자 받으시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.03
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오피스텔전세 만료 후 장기수선충당금 받을 수 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 노후시 수리를 위해 미리예치 하는공동비용입니다그래서 임대인이 낼부분을 임차인이 내다 이사시 임대인한테 받아 갑니다관리실에서 관리비정산한때 따로 뽑아서 청구 하시기 바랍니다관리실에 어떻게 하는지 물어보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.02
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전세주려고할때 임대인보증보험 어떻게
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자들에 한해 전세보증보험을 안들면 임대사업등록이 안되는걸로 알고 있습니다임대사업자들은 전세보증보험을 임대인이 75% ,임차인은 25% 부담해서 드는걸로 알고 있습니다일반전세는 본인들이 전세보증보험을 들고 있습니다편안한저녁되세요
경제 / 부동산
23.10.02
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전세만기 계약 관련해서 궁금한점 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동 있게 연장계약서 쓰시면 전계약서를 근거로 쓰시기 바랍니다계약서 쓰고 한달이내에 동사무소나 부동산거래정보시스템에 거래신고 하시고 확정일자 다시 받으시면됩니다전계약서를 근거로 쓰면 그전 보증금은 전계약서 확정일자로 효력이 있고 올린 보증금은 다시받은 확정일자로 효력이 있습니다그래서 전계약서도 보관잘하시기 바랍니다부동산수수료는 협의를 해서 조금씩 드리면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.02
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