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부동산 계약시 신원확인은 어떻게 하나요? 요즘 미성년자들도 신분증을 위조하던데 공인중개사가 책임지고 해주는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자 등기부등본에 나와있는 주민등록번호 앞번호와 주민등록증을 확인합니다그래도 공식적인 신원확인을 그런식으로 합니다믿고 하는수밖에 없습니다편한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.02
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빌라 전세 세입자 궁금한 사항 문의려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체페인트 칠은 주인이 해야되는데 그부분을 세입자한테 거뒀나보네요아파트는 장기수선충당금을 나중에 세입자가 받아가는데 빌라역시 그런차원이라면 임대인께 설명을 잘드리세요빌라관리하시는 분한테 이러이러하다고 말씀드려보고 누가내야하는지 판단을 받아보세요잘처리 되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.10.02
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전세금 유지 재계약연장 주의사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금변동없으면 거래신고 안하셔도 됩니다그래서 기존 계약서에 날자만 고치고 서로 날인해두셔도 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.02
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전새계약 2년계약 완료후 추가 2년 계약상태에서 도중 세입자가 딴데로 이사가면 부동산비용은 누가 지출하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 나가시게 될때는 원칙은 임대인이 부동산수수료를 내게 되어있지만 보증금을 임대인께서 만기에 내줄수 있는 권리가 있어서 서로 협의로 임차인이 내고 나가는 겁니다이런 부분때문에 구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화걸어서 문의했더니 서로 협의사항이라고 답변 했습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.02
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현재 거주하는곳에서 3년째입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 3년거주하셨으면 1년은 지금 그가격 그대로 더사실수 있습니다25년 3월에 재연장을 하시든 이사를 하시든 결정하시면 됩니다2년거주하시고 2년 재연장 하신거라면 25년 3월까지는 그대로 사시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.02
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30년이 넘은구축 아파트는 시간이 경과되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30년 넘은 구축아파트들은 대부분. 대지지분이 적다보니 재건축은 싶지 않을겁니다그러면 리모델링쪽으로 사업을 진행 할수도 있습니다시간이 더가야 뭐를 하든 하겠지만 지금의 법적인 면에서 지켜 볼뿐입니다그싯점에 가서 법적용을 받으며 좋은 쪽으로 가리라봅니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.02
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아파트 매도에 필요한 절차??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수자가 집이 맘에들어 계약을 하게되면 계약금 10%, 중도금 40%정도 나머지 잔금으로 처리하는데 특약에 대출이 있을경우 중도금받아 상환하는 조건으로 하는경우도 있습니다매도자,매수인 계약대로 이행하시다 잔금때 매도자가 서류를 넘겨야 할부분을 준비 잘하시면 됩니다매도자는 매매대금 잘받으시고 관리비 정산하시고 선수금은 매수자한테 받으시고 등기서류만 빠짐없이 넘기시면 절차는 끝이 납니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.02
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월세로 계약해서 사는동안 집주인이 해주는 고장수리는 어디까지 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세나 월세도 집안의 노후화되어 시설물들이 고장이 났을경우 또 누수는 임대인들이 수리를 해주고 간단한 소모품이나 본인들이 살다가 고장낸 부분들은 임차인이 수리를 합니다단지 고장난부분들을 임대인한테 고지했을때 비용이 많이 들어간 부분은 반반으로 부담하는 경우도 있습니다모든게 협의가 우선이니 상의해가면서 살아가시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.02
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아파트 잔금을 치를 때 못 치르면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약이란건 계약조건에 따라 이행을 해야 되는데 못하면 못하는쪽에서 손해를 보게 됩니다법적으로 가든 협의를 하든 결론을 내릴겁니다현정에서 보면 어떻게 하든 마무리를 잘하는 쪽으로 결론이 납니다돈이 없어 잔금을 못치르는 경우는 드뭅니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.02
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결혼을 안 했으면 입지는 상관없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입지는 결혼을 하든 안하든 중요합니다입지가 좋아야 나중에 팔때도 가격을 잘받습니다물론 본인의 여력이 조금 부족하고 아이들이 없어서 학교도 무관해서 지금은 본인에게 맞는곳을 선택해서 사시다 좋은쪽으로 옮겨 가시면 됩니다본인에게 맞는곳이 제일 중요합니다선택잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.02
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