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임차권 등기 명령의 효력은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세만기가 됐는데 보증금을 돌려받지 못할경우 법원에 임차권 등기명령등기를 신청하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다이법정이자가 만만치 않아 임대인들이 그때부터 빨리 방을 빼려고 신경을 부단히 씁니다다음세입자는 임차권등기명령이 되어 있으면 그것을 한지해야만 들어 올려고 합니다그래서 임대인은 임차인이 요구하는 조건을 들어줘야 임차권 등기명령을 해제해주는조건으로 서류를 건넵니다현장에서 지켜볼때 거기까지 가면 서로가 너무 피곤한 상태가 됩니다거기까지 가지 않고 방이 빠져서 서로 해결되기를 바랄뿐입니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
23.09.30
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보증금을 돌려받지 못한 상태로 전입신고를 하는경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권 등기명령을 했다면 안전장치는 하신겁니다임차권등기명령 신청하고 세입자가 집을 비워주는 날자부터 법정일자가 발생합니다굳이 가족명의로 전입신고를 안하셔도 됩니다빨리 방이 나가서 보증금 돌려받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.30
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전세 살고 있는데 그 지역이 재개발이 될 때는 어떻게 해야 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발이 된다해도 그기간은 많이 걸릴겁니다이주시기까지는 많이 걸리니까 맘편히 사시다 또 그때가서 정부가 세입자 한테 어떤지원을 해줄지 모르겠지만 조금이라도 지원을 해준다면 받고 이주하시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.30
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재개발 지역 세입자 주거이전비, 계약서가 없으면 보상 못받는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서와 전입신고가 되어 있어야 근거가 되겠지요그때그때 세입자에게 어떤 보상을 해줄지 모르겠지만 우선은 서류가 중요하니 그것부터 준비하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.30
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전셋집 도배장판도 망가지면 세입자가 물어야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시간이 흐르다보면 도배며 장판이 망가지는 경우가 많은데 전세는 보통 세입자들이 하고 들어옵니다들어올때 도배장판이 괜찮으면 그냥 들어오시는데 많이 망가졌으면 하고 들어오는경우가 대부분입니다들어오실때 새것이 아니었다면 임대인께서도 교체요구는 못하실거 같습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.30
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입주시점 하자보수는 집주인 책임인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새아파트는 하자보수기간이 있어서 만약 하자가 있다면 임대인한테 연락은 드려야 할거 같습니다그래야 직접신고를 하든 아니면 세입자한테 해달라고 부탁을 하든 할겁니다임대기간동안 조금은 번거롭긴해도 협조가 되어야 마무리를 합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.29
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동일조건 재계약시 복비지급해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약서 작성시 대필료 차원에서 5만원에서 10만원 선으로 생각 하시면 됩니다서로가 협의로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.09.29
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상가임대차 재계약 시 변경은 6개월에서 1개월 전까지만 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약 갱신이 된상태라면 임차인은 묵시적계약을 주장할수는 있습니다하지만 협의가 우선이다보니 대부분 임차인들은 협의로 조정을 하는편입니다편안한 밤되세요
경제 / 부동산
23.09.29
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가계약금을 넣고 계약파기시 중계수수료는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약금 넣고 파기시에는 저희 같은 경우에는 수수료 안받고 그냥 넘어갑니다편안한 밤되세요
경제 / 부동산
23.09.29
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급매의 경우 세금 때문에 나중에 잔금을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보유기간을 채워야 하는 경우가 있습니다급매라기보다 매도자의 필요에 의한 매도인거 같습니다가격만 저렴하다면 협의를 잘하셔서 매수해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.29
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