답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰기전에 등기부등본확인하시고 자금계획을 어떻게 잡을건지 부동산과 협의해서 계약서를 쓰시기 바랍니다부동산을 믿고 하셔도 됩니다잔금까지 어떻게 치를건지가 중요합니다잔금날 법무사가 와서등기이전서류 확인하면 잔금넘기고 서류받아서 등기접수하면 됩니다부동산과 잘협의해서 매수하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 나가시더라도 그집에 전입신고와 짐몇가지를두고 가시기 바랍니다또 만기지나서 내용증명 보내고 그근거로 임차권등기명령신청하고 판결이 나면 전출도 할수 있고 집을 비운날자부터 법정이자가 발생합니다새로운 집을 계약하실때는 식구중에 다른사람으로 계약 하시고 나중에 임대인과 협의해서 명의를 바꿔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약 할때 등기부등본 확인하시고 별이상없는지 보고 재계약 하시기 바랍니다요즘은 공시지가가 떨어져서 보증보험에 가입을 하셨다면 한도가 되는지도 확인을 하시기 바랍니다공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 보증보험에 들수있는 금액입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기까지나 집이 나갈때까지는 월세를 받아야 하는데 그렇게 나가셨다면 보증금에서 차감하고 내줄수밖에 없습니다금액 협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 계약이 성사가 됐을때 드리면 됩니다가격조율을 먼저 얘기해놓으면 처음부터 가격을 깍고 들어가니 임대인들은 싫어합니다계약을 할사람한테만 조율해주겠다는 얘기입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산가격이 올라가면 집을 매수하는것보다 전세를 선택하다보니 전세물량이 부족해서 전세가가 올라가는 것입니다지금이 그런 현상이 일어나고 있습니다매매건 전세건 공급이 부족하면 가격은 오릅니다그렇게 이해를 하시면 되겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약서를 썼을때 원칙을 중개수수료를 줘야 합니다그런데 보통은 잔금치르고 나서 받는데 중도금까지 넘어갔는데 잔금을 못치러서 계약이 해지됐다해도 중개 수수료는 드려야 합니다공인중개사의 잘못이 있었다면 못받을수도 있지만 그렇지 않다면 드려야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 이용하시면 2년동안 5%만 올릴수 있습니다그기간이 지나면 시세대로 올릴수 있습니다임대인께 그렇게 말씀을 드리시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 계약이 되면 임대인이 계약금조로 10%주실겁니다8월이면 아직 기간이 남아있으니 그시기에 방을 빼면 계약금을 주시리라 봅니다만기에 방을 빼고 이사잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 주민센터에 계약서 가지고 가서 거래신고 하시면 확정일자 자동부여됩니다이거래신고는 임대인이나 임차인이 하시는데 확정일자때문에 임차인이 주로 하십니다정부에서 자료화를 하기위해서 하는것이고 임대인들의 세금문제때문에 만든 법이라서 안할수가 없습니다지금은 유예기간이지만 다음부터는 안하면 과태료를 내게 되어 있습니다그래서 거래신고는 두분중에 한분이 하시면 됩니다