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현재 반전세로 거주중인데 계약갱신청구권 사용 연장희망시 집주인이 전세로 계약을 바꾸자고 하면 제가 따라야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 사용하면 5%내에서 올릴수 있는데 어떤식으로 요구할지는 모르겠네요서로 협의 사항이기 때문에 무조건은 아니고 서로가 타당하게 협의 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.09.16
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보조금이 거의 없는 월세도 계약서를 적나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산은 모든 근거가 계약서가 대신합니다무슨일이 있을지 아무도 모르는 상황에 그래도 근거할수 있는 계약서가 있어야 상황정리를 합니다그래서 금액이 아무리 적어도 계약서는 있어야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.16
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왜 집은 남향이 더 인기가 있는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일조량때문이겠죠남향에 살다보면 신기하게도 여름에는 더위가심할때 어느정도까지만 햇빛이 들어오는데겨울에는 늦게까지 햇빛이 들어와서 낮에는 난방을 안해도 될정도입니다동향도 나쁘지는 않은데 아침에. 햇빛이 많이 들어오는 편이잖아요모두가 성향차이기는 하지만 어떤쪽을 더선호하는지 보면은 더좋은쪽으로 기울여 지겠지요참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.16
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전세금 묵시적갱신인줄 알았는데 재계약 상태일때 반환의무가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인역시 묵시적 계약연장이 됐을때 만기전 나가겠다고 통보후 3개월후에 임대인이 보증금과 부동산수수료까지 내줘야 하는 의무가 생기지만 서로가 통화하고 계약연장을 하셨는데 서로가 법조항을 이해를 못하셨나보네요임차인역시 안타까운 상황이 와버렸네요임차인은 방이 나가는걸 봐가면서 계약을 해야지 나가지도 않았는데 방계약부터 해버렸으니 임차인이 이사를 안할수도없으니 임대인께서는 몇달치 이자를 임차인께 부담하라고 협의를 하시는게 어떻겠습니까협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.16
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현재 전세로 살고있는 집을 구매 하려하는데 문제가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 회사명의로 했다해도 구입은 매도인과 다시하시면 됩니다구비서류와 절차를 잘밟아서 진행하시면 됩니다매매잔금일을 꼭 전세만기일이 아닌 조금 늦춰서 하시면 되고 대출은 상담서와 상담후 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.15
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세입자 반려동물로 인한 보상 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집상태가 엉망이면 청구를 해보세요애완동물을 키우면 집에서 냄새가 날텐데 업체불러서 소독청소도 해야 할겁니다이모든것은 협의사항이니 임차인과 협의 하셔서 잘해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.15
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아파트 매매할때 부동산 중개비는 정해져 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 부동산 수수료는 금액에 따라 요율이 정해져 있습니다또 각각 수수료도 내야합니다현금영수증도 발행합니다편안한 저녁되세요
경제 / 부동산
23.09.15
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반전세 2년 계약 후 1년 계약연장했었고 다시 연장하려고 하는데 전월세상한제 없이 시세에 따라 월세 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자 라면 1년 더살고 싶다고 통보하면 임대인쪽에서는 어쩔수없이 1년 더살게 해야 합니다1년을 계약했어도 사정이 생겨 1년을 더살아야 한다면 그계약 그대로 유지 가능합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.15
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매매 계약금을 세입자가 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 계약금 10%을 줄수있는지 여쭤보세요그래야 어떤절차로 나갈수 있는지 확실하게 알수 있으니까요어떤분들은 나중에 잔금받고 보증금전부를 주는 분들도 있긴 합니다잘협의 하셔서 계약금 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.15
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임대인 입장에서 계약갱신 청구권 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 계약갱신청구권을 쓰고 세입자들이 악용을 하는경우가 있었는데 이제는 계약갱신청구권을 써도 기간까지는 임대인의 권리로 판례가 나와서 임대인입장에서 유리하게 됐습니다
경제 / 부동산
23.09.15
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