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전세계약시 특약으로 "계약일 이후 후순위 대출 불가"가 써있는데, 주택담보대출 말고, 교직원공제회 주택대여대출(일종의신용대출)은 해도 괜찮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기상으로 잡히지 않고 신용으로만 한다면 상관없지 않을까요세입자는 본인 순위를 지키기위해서 그런특약을 넣습니다지금은 1순위여도 임대인이 대출을 받으면 다음세입자가 들어올때 꺼려해서 그럴겁니다아파트에 설정이 안된다면 괜찮다고 보는데 그래도 전문상담사와 상담해보시고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.09.01
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전세만기 보증금 반환 받을때 질문좀 드리겠습니다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아마 어머니가 보내셔도 딸이름을 넣을겁니다그리고 돈받고 딸이름으로 영수증 발급해주면 됩니다누가 주든 보증금이 만기날 들어오면 다행입니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.09.01
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공동명의시 잔금입금문제 질문드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성하고 한달이내에 자금조달계획서를 매수자에게 받아서 구청에 거래신고를 합니다그러니 잔금역시 한쪽으로 몰아서 한사람이 입금하시고 두사람으로 영수증 받으시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.31
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호가만 올라오는 아파트, 거래없는데 호가는 그대로에요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매물이 많이 나왔거나 똑같은 물건을 여러부동산에 내놔서 같이 매물로 올렸을수도 있습니다매도가 안되니 처음 받은금액으로 계속 사이트에 올리다보면 그대로 있는 상태입니다금액을 부동산에서 함부로 바꿀수는 없습니다매도자들이 팔고 싶다는 가격으로 되도록 올립니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.31
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전세계약 종료 후 보증금 반환에 대해서 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 됐는데도 방이 안나갔다면 미리 다른데 방을 얻지 마시고 지금살고 있는집이 나가는거 봐가면 집을얻으시기 바랍니다지금 살고 있는 집이 계약이 됐다면 질문자는 그날자에 맞춰 다른 집을 얻으시면 됩니다이사는 톱니바퀴 처럼 맞물려 있어서 날자가 정말 중요합니다내가 만기됐다고 그냥 집을 얻어 버리면 임대인이 만기에 보증금을 주면 괜찮은데 대부분 임대인들은 다음임차인이 들어와야 보증금은 줍니다잘못하면 임차인이 낭패를 볼수가 있습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.31
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집 구매관련해서 조언 구합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 집을 구입하다보면 더나은쪽으로 이사를 하려고 하는게 사람의 심리입니다여력이 된다면 좋은쪽으로 선택하라고 하겠습니다너무많은 대출은 권하지 않지만 본인이 감당할수만 있다면 방법중에 방법입니다그래도 본인의 판단이 제일중요합니다잘선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.31
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세입자로 들어와있는데 보일러가 터져 벽지 및 아랫층에 곰팡이
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보일러가 고장이 났으면 임대인께 빨리 알려야 하는데 서로가 모르고 있었나 보네요지금이라도 임대인께 빨리알려서 조치를 취해야겠네요곰팡이가 필정도면 너무오랫동안 모르셨나보네요아랫집도 수리를 해줘야 할텐데요임대인이 어떻게 얘기하시는지 일단은 연락을 하세요
경제 / 부동산
23.08.31
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전세를 계약하면 어떤 권리와 의무가 발생하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인은 임대기간동안 임대인의 집을 파손없이 잘쓰고 만기시 인계해야 하는 의무가생깁니다또임대인은 임차인의 보증금을 잘보관하다 만기일에 줘야 하는 의무가 있습니다서로가 이것을 이행하지 못하면 이부분에 대해권리행사를 하게 됩니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.31
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세입자들이 보증금 미리 달라는데 법적으로 제가 지켜야할게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가라고 하셨으면 계약금을 먼저주시고 집을 얻게 해야합니다질문자역시. 그런상황이면 집주인께 계약금 먼저 주십사 협의 해보세요그래야 연이어서 이사를 할수 있습니다
경제 / 부동산
23.08.31
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배우자가 월세 계약자인데 제가 받을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 계약자한테 보증금을 주려고 할겁니다그래서 아내분하고 연락하셔서 정리를 하시는게 빠를겁니다잘해결되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.08.31
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