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3개월된 전세를 안고 매수했는데 이 경우 임대인으로서 30일내에 국가에 임대 사실을 보고하는 것을 해야하는지 궁금합니다. 알려주시면 감사드리겠습
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약했을때 두분중에 한분이 거래신고를 하셨을겁니다또 매수하실때 자금계획서 써주시면 부동산에서 구청에 거래신고 해주셨을떼고요그래서 지금 임대인은 신고 안하셔도 되는데 혹시나 임차인이 거래신고를 안했을수도 있으니 한번 물어보셔도 될거 같습니다
경제 / 부동산
23.08.25
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공인중개사 일하다보면 확인설명서를 정확하게 작성하거나 누락하는 경우가 많나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확인설명서는 꼼꼼하고 정확하게 작성해야 되는데 노후화된 아파트는 정확하지 않을때가 있습니다저역시 난감할때가 있긴하지만 최선을 다하고 있는그대로 작성합니다편안한시간되세요
경제 / 부동산
23.08.25
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상가 계약만료시 원상복구 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원상복구한다는 특약이 있으면 원상복구를 해야합니다다행히 다음임차인이 그대로 쓴다했을때는 가능하지만 그게 아니라면 원상복구를 요구할수 있습니다잘말씀드려 해결 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.25
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월세 계약 시 부득이하게 계약해지를 해야될경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금을 치르고 다시 빼는수밖에 없습니다빠른 시일내 다음임차인을 찾아서 해결 하시기 바랍니다임대인이 그냥 보증금을 내주지는 않으리라봅니다그렇다고 계약금을 포기할수는 없는 일이니 부동산에 부탁해서 되도록 빨리 빼달라하세요
경제 / 부동산
23.08.25
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부동산 매수시 계약금,중도금,잔금 등을 계좌이체로 처리하였는데 이 경우 현금영수증(?) 발급같은 소득공제 및 세액공제가 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수대금을 현금으로 계좌이체 했다해서 소득공제및세액공제 된다는 소리는 못들었습니다잔금처리하고 부동산 수수료를 드렸을땐 현금영수증 발급해드립니다
경제 / 부동산
23.08.25
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아파트 매매 중도금, 잔금 시 문의드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의자 으름으로 은행 송금내역이 있으니 영수증은 잔금때 합계로 받으면 됩니다또 매도인 대리인이 오신다하면 인감증명이 처부된 위임장이 필요합니다또잔금은 명의자 계좌로 송금해주시면 되고 부동산과 잔금처리 잘하시고 등기서류까지 받아서 등기 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.08.25
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아파트 매매시 절차 문의드립니다.(공동명의 등)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 하실때는 원칙은 같이 오셔야 하는데 바쁘실때는 혼자 오셔서 공동명의자 신분증 가지고 오셔서 계약하시면 됩니다근저당잡을때 은행법무사가 있습니다 그분이 알아서 하시고 집등기는 알아서 법무사 쓰시면 됩니다매도자가 대출을 갚을때도 잔금받아서 은행에가서 갚으면 됩니다서로가 연결고리가 돼서 일처리를 합니다
경제 / 부동산
23.08.25
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평수를 1.5룸 정도로 옮길려고 합니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이버에 올려져 있는 부동산을 선택하셔서 전화로 알아보시는게 제일 빠릅니다부동산에서 사이트를 이용해서 매물을 올 립니다영등포쪽 선택하셔서 비슷한 물건을 띄운 부동산을 선택하셔서 매물을 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.25
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근저당이 있는 집에 전세로 들어갔는데?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 세입자가 선순위지만 다음세입자가 후순위가 될때는 들어 오려고 안할겁니다그부분이 나중에 발목을 잡습니다임대인이 대출금을 조금씩이라도 갚아가면 좋을텐데요그부분은 그때 가서 생각해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.25
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전세 연장 이나 재계약시 확정일자 매번 받아야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 있을때는 거래신고도 다시하셔야하고 확정일자도 받아야합니다재계약서 쓸때 그전계약서를 근거로 쓴다는 문구를 넣으시고 쓰면 전 보증금은 전에 받은 확정일자가 효력이 있고 올린 보증금은 이번에 받은 확정일자에 효력이 있습니다전에 계약서도 잘보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.25
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