전문가 프로필

답변 내역

부동산임대사업자인데 전세에서 월세로 바꾸려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.랜트홈 사이트에 들어가셔서 전세에서 월세로 전환하는 요율표적용해서 환산해보시면 되고또는 근처부동산에 가셔서 물어보시고 적용하세요편안한하루되세요
경제 / 부동산
23.07.16
0
0

계약기간 만료시 임대인이 보증금을 주지 않으면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전세가 안나가서 애를 먹고 있는 임대인분들이 많습니다이럴땐 전세가격을 내리고 적극적으로 대처를 하셔야합니다현장에서보면 분쟁이 종종 일어나는데 임차인들이 임차권 등기명령신청을하고 집을 비워주고 나가면 그때부터 법정이자가 발생하는데 발생하는 비용이 만만찮아서 옆에서 지켜보면 안타까울뿐입니다전세가 빨리나가서 해결되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.07.15
0
0

전세계약 전 확인해야 할 부분은 어떤 게 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 갑구,을구 확인,본인확인,건축물대장에 불법건축물이 있으면 대출을 받고 싶어도 대출이 안나옵니다부동산에서 하시게 되면 서류확인을 해주시는데 융자는 없으면 좋은데 조금있으면 괜찮디고 하실겁니다맘에 드는 집으로 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.15
0
0

전세 끼고 산 집은 전세계약을 다시 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 승계가 되기때문에 기간이 되서 해도 되고 다시 쓰셔도 상관없습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.07.15
0
0

상가 임대료 3기 연체에 해당하는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연체는 계속 안낼때를 말합니다어쩌다 잊어버리고 안내다 다시낸경우잖아요이경우는 해지 사유가 안되니 걱정하지 않으셔도 냅니다
경제 / 부동산
23.07.15
0
0

아파트 구입으로 계약서 작성하고 입주전에 확인차 방문했는데 베란다 내벽에 금이가있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저희 같은 경우도 오래되긴 했지만 처음입주시기부터 뒷베란다 벽에 금이 두세군데 가서 그때당시 건설사에 하자보수를 신청했는데 별다른 조치를 못하더라구요그래서 지금까지 그대로네요어찌됐건 매도자와 협의를 한번해보세요
경제 / 부동산
23.07.15
0
0

전세가 끝이나서 이사를 갈려고 하는데 직접 부동산에 내놓아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 내놔도 되고 세입자가 부동산에 내놓아도 됩니다대부분 만기시에는 임대인이 더신경을 쓰는데 임차인을 밑나봅니다누가 내놨든 만기까지 새임차인을 찾고 이사 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.15
0
0

아파트 외벽은 공용부분에해당하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주자공동대표가 있어서 관리사무소와 같이 외벽을 칠해야 한다면 같이 관리하는겁니다물이 샌다든가하면 전체보수도 협의해서 관리차원입니다
경제 / 부동산
23.07.15
0
0

아파트 매도 시, 2년 거주 조건 비과세에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년거주비과세 기준은 취득일로(잔금지급일) 알고 있습니다세금에 대해서는 자주바뀌고 중요한문제이므로 매매를 하실때는 필히 전문가와 상담하시고 매도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.15
0
0

원룸 중도퇴실하려고 합니다만?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 파기하신분이 임차인이기때문에 중개수수료는 임차인이 내고 나가라 할겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.07.15
0
0