답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액에 따라 요율이 정해져 있습니다상한선을 초과해서는 받을수 없습니다한도내에서 서로 조금씩 조정은 가능합니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에 먼저 대출 더받을수 있는지 확인해보시고연장 계약서 쓰고 동사무소에 가서 거래신고하시고 확정일자 다시받으시면 됩니다그리고 대출된다하면 은행에 재계약서 넣고 대출 진행하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 되서 더살실거 같으면 보증금을 내려달라고 해보세요만기전이라면 아직은 얘기를 못해도 됐을때 얘기하면 어떻게 나올지 알수있습니다그때가서 더살지 나갈지 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수자분이 날자를 당겨도 자금사정이 되는지가 제일 중요합니다그날자에 맞춰서 집을 뺀다든가 그러면 난처한 상황이잖아요그래서 이런사항은 협의가 잘되어야 합니다자금만 원활하다면 당겨진 날자에 잔금치르고 등기이전서류받아서 접수하면 되고 거래신고는 부동산에서 다시 하시면 됩니다그부분만 잘따져보시고 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 2개월에서 6개월서이에 서로가 아무런 통보가 없었다면 묵시적 갱신이 된겁니다묵시적 갱신이 되면 임차인이 살다가 나가겠다고 통보후3개월후부터는 임대인이 보증금과 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그렇지않으면 2년전 그대로 사시면 되는데 임대인이 2천만원을 내주겠다는 얘기 인가요그러면 임차인이 어떤쪽이 유리한지 따져보시고 결정하시기 바랍니다묵시적 갱신인지는 임대인이 언제 이런통보를 했는지 날자를 한번 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 내용증명을 보내고 다음진행을 하시기 바랍니다이런분든은 액션을 취해야 행동을 하시더라구요조치를 안하고 보증금을 따까먹으면 내보내기가 더힘들어집니다대응을 잘하셔서 좋은 결과 있기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 갑구에 가등기,가처분,가압류또다른질권이 설정되어 있는지 을구에는 근저당이 많은지 건축물대장에 불법건축물이 있는지 확인하시면 됩니다또 전세보증보험에 100%들수있는지 확인하십시요이게 중요합니다전세가격이 집값의비해 높으면 전세보증보험에 100%들수가 없습니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약 연장이 되면 2년전계약 그대로 연장이 됩니다묵시적 계약이 되면 임차인은 만기전이라도 나가겠다고 통보후 3개월후터는 보증금과 부동산수수료를 임대인이 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 임대인이 그렇게 기간을 문자로라도 받아놓고자 하는겁니다임차인은 그런맘을 먹고 있다면 동의를 해주면 안되고 2년동안은 임차인 권리이니 유리한쪽으로 결정을 내리시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.후순위로 대출을 받는다는 얘기인거 같은데요한도를 어느정도 받을지 모르겠지만 나중에 나가실때 새로운 임차인이 후순위가 되기 때문에 그때는 집이 잘 안나갈수도 있습니다대출이 어느정도냐에 따라 달라집니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 중간에 나가라고 할수있는건 월세를 밀렸거나 중대한하자가. 있을때는 계약을 해지할수는있지만 대부분 임차인이 들이 나간다고 할때 방을 내놓습니다또 만기가 되서 가족이 들어온다고 한다면 새로운 계약으로 보고 계약서 다시 작성하셔야 합니다참고 하시기 바랍니다