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월세 재계약 복비 어떻게하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내용변동없이 계약서 작성시 대필료 차원으로 5만원에서 10만원 생각하시면됩니다협의하셔서 조금 자급하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.06.18
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아파트매매시 부동산 중개인의 역할이 어디까지인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 매도자 통장으로 입금해서 전세입자한테 보증금돌려줘야 하는데 세입자 대출때문에 그런거 같습니다 매도자,매수인이 협의잘해서 체크할부분 잘하시기 바랍니다또 공과금은 잔금때 관리실에서 정산받아서 계산하시면 되고 대출은 본인들이 해결하시되 옆에서 조언만 드릴수 있습니다아무쪼록 처리잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.06.18
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앞으로 우리나라 부동산 제도는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.쉽게 사라지지는 않을거라봅니다전세사기가 극성을 부리다보니까 젊은층에서는 반전세, 월세를 많이 찾기도 합니다점차 진정이 되면 다시 전세를 찾으리라 봅니다
경제 / 부동산
23.06.18
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전세계약 만료후 재계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10%인상해서 재계약 하시는거고 금액변동이 있으면 재계약하고 한달이내에 동사무소나 부동산거래관리시스템(온라인)에 두분중 한분이 거래신고 하시고 확정일자 다시 받으시면 됩니다만기전에 나가실때는 원칙은 임대인인데 보증금때문에 부동산수수료는 임차인이 내고 가라할겁니다원칙에 앞서 협의이니 협의잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.06.18
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현재 월세 거주 중에 집에 수리해야 할 상황이 생기면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물이 샐때는 배관이 문제일수 있으니 임대인께 빨리말씀드리고 수도를 일단 잠그셔야 할겁니다전문가가 와서 진단을 하셔야 하고배관에 문제가 있으면 주인이 알아서 수리 하실겁니다
경제 / 부동산
23.06.18
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아파트 옥상 방수 공사에 장기 수선 충당금 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옥상이나 외관에 대해서는 주민 전체의 소유물이기때문에 장기 수선충당금으로 공사를 합니다
경제 / 부동산
23.06.18
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내년에 전세가가 매매가보다 높아지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로지은 빌라들이 집값이 떨어져서 처음부터 전세가가 높다보니 매매가보다 높은경우들이 발생했습니다전세가가 많이 떨어졌다 최근에는 매물이 많이 소진되서 전세가가 조금씩 회복되고 있습니다내년에는 어찌될지 잘모르겠지만 빌라는 전세가와 많이 차이가 안난다는것은 분명합니다좋은물건이 있으면 매수하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.06.18
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지금이 부동산을 매수하기에 어떤지 궁금합니다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.허가지역이 아닌지역들은 전세를 끼고 살수있으니 급매물들은 소진이 되고 있습니다대출도 많이 완화되다보니 조금씩 오르고 있어서 여력이 되신다면 관심있는곳에 급매줄들이 있다면 매수를 추천합니다
경제 / 부동산
23.06.18
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실거주 안채우고 월세받는 임대인 신고하면 불이익받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주는 본인이 집을 매도 할때 양도소식득세를 감면 받으려면 필요한조건입니다어떻게 탈세를,한다는건지~월세를 받아서 신고를 하겠지요
경제 / 부동산
23.06.18
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월세 세입자가 월세를 내지않고 거주하는데 주인 연락도 잘 받고 있지 않습니다 어떻게 할 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.왜 아직까지 조치를 안하고 계세요보증금까지 다까먹었으면 내보내기가 더힘들거 같네요월세가 2개월이상연체시 내보낼수 있는 권리가생기는데. 지금이라도 내용증명 보내고 다음조치 취하시기 바랍니다이런분들은 법적인 조치를 해야 내보낼수 있드라구요빨리 해결되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.06.17
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