답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 운영하는 중개사라면 미리 직거래로 계약을 하게 되는지 물어보시기 바랍니다직거래로 하면 수수료가 발생하지 않지만 부동산 직인이 들어가면 수수료가 발생합니다지인 중개인을 대려가면 오히려 수수료가 늘어 날수도 있으니 미리 계약전에 중개 수수료 발생 여부를 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사무소 개설 등록을 하기 위해서는 실무교육을 이수해야 합니다시험에 합격한 후 중개업을 하기 전, 실무교육을 반드시 수료해야만 개업등록이 가능합니다대부분의 실무교육은 한국공인중개사협회에서 주관하고 각 시·도 지부에서 오프라인 혹은 온라인 실무교육을 운영합니다교육일정 및 신청은 협회 홈페이지나 지역 지부에서 확인 가능합니다1 공인중개사 시험 합격2 실무교육 이수 (필수) – 한국공인중개사협회 등3 개설등록 (시·군·구청)4 공제 가입 (한국공인중개사협회)5 중개사무소 등록증 발급 후 개업 가능시험합격후 개업을 하려면 사무실을 얻어놓고 이런절차로 진행하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상태에서 계약을 진행하면 직접거래 위반에 해당될 수 있습니다딸은 법상 직계비속이므로, 개업공인중개사가 딸의 계약을 자신이 직접 중개하거나, 자신이 딸 대신 중개인으로 참여해 공동중개에 끼는 것은 원칙적으로 금지됩니다상대 부동산에 임차인이 내 딸이다라고 투명하게 이야기하시고 질문자님의 이름은 공동중개 명단에 올리지 않는 것이 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 의무기간이 있으면 그기간은 살아야 하지만 직장이주로 인한 사항이라면 예외조항에 들수 있습니다그때가서 관계기관에 확실하게 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3+3+3 개정안이 현실화될 경우에는전세 매물은 감소될수 있고 전세시장 역시 위축될 것으로 보입니다전세기간이 길어지면 제때에 팔고 싶어도 자유롭지 못해 임대인들은 월세를 선호하게 되어 월세시장은 확대될거 같습니다전세가격은 매물부족으로 더오를수도 있고 결론적으로, 전세시장이 더 큰 영향을 받고 점차 축소되는 방향으로 갈 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금만 받고 명의이전을 먼저 하는것은 위험합니다반드시 잔금과 동시에 명의이전을 하시는게 좋습니다매수자가 대출을 받으려면 잔금때 동시에 하시는게 맞습니다본인이 그집에서 전세로 살아할경우에는 매도를 하고 전세로 사는 경우는 있지만 매수자가 대출을 받으려고 그런것이라면 안하는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 쓰면 질문자님이 알고 계시듯이 세입자가 나가겠다고 통보후 3개월후부터 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다만약에 보증금 인상이 없으면 기존계약서특약에 날자라도 변경하고 재계약임을 써놓고 날인을 해두시면 됩니다보증금 인상이 있으면 다시 작성해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 부동산에 전속으로 매물을 내놨다해도 기간전이면 임차인이 수수료를 내야되는 상황일수 있습니다그럴때는 임대인께 급해서 그러니 다른곳에도 내놓으면 안되겠느냐고 문의를 해보시기 바랍니다어떤 임대인은 꼭 그부동산에서만 계약을 원하시는 분이 있습니다임대인과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서초구는 투기과열지구지만, 생애최초 LTV 70%는 적용됩니다일반적으로 투기과열지구는 LTV 40% 제한이 있지만 2022년부터 생애최초 주택구입자에 대해 완화 정책이 적용되어LTV 최대 70% 허용됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주택 취득일 기준은 주택 등기 접수일이 취득일입니다계약일이 아니라 등기 접수일이 기준입니다,네. 주택 취득일 이전에 세대분리만 되어 있으면, 각각 1주택자로 인정됩니다30세 미만 세대분리 가능 여부는 소득이 있으면 가능합니다 (취업 후 가능),세대분리(전입신고)는 일반적으로 당일 처리됩니다