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시행사와 시공사가 있던데 무슨차이인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시행사는 토지매입,인허가,건축에 필요한 자금조달, 시공의 관리감독,분양까지 모든것을총괄하는 업체입니다시공사는 시행사와 건축도급계약을 해 합의한 대금으로 시행사가 원하는대로 건축을 해주는 업체입니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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수도권 중심으로 역전세 현상이 일어나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 전월세가 잘나가지 안은데다 금액이 너무많이 내려서 임대인들이 전세보증금을 많이 돌려줘야 하는 상황이 벌어졌네요어떤분은 돌려줄 보증금이 없어 그만큼의 돈을 역으로 세입자한테 이자를 주고 있는 분들도 있네요전세금액이 오를땐 세입자들이 힘들고 너무내리면 임대인들이 힘든 상황이네요
경제 / 부동산
23.03.03
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사무실 중도 계약 해지를 하고싶은데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 임대인분들은 꼭 한군데만 지정해놓고 임대를 하시는 분들이 있는데 지금 세입자가 급하신 경우잖아요임대인께 다른부동산에도 내놓겠다고 말씀드려 보세요부동산 중개는 어디서 인연이 될지 아무도 모르니 임차인께서 적극적으로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.03.03
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부동산 전세 계약 중도 해지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 만기가 아직 많이 남아 있네요집주인께 말씀드리고 부동산 몇군데에 적극적으로 집을 내놓으세요입주날자에 맞춰 미리 내놓으시면 가능하리라봅니다만기전이라 다음 세입자를 찾아야 보증금을 돌려받을수 있기때문에 이럴때는 세입자가 더신경을 쓰셔야하고 이사라는건 톱니바퀴처럼 맞물려 있기때문에 날자가 정말 중요합니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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구축아파트 월세 입주 시 주의사항 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래된 아파트는 수리정도를 보고 선택하세요샤시나 배관 수도공사 등등~~ 구축이라도 수리가 어느정도 되어있는 아파트들이 있습니다선택하셨다면 꼼꼼히 살펴보시고 요구사항이 있으면 집주인과 협의 하셔서 계약서 쓰실때 특약으로 넣으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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집을 알아보는 중인데요 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 은행 대출 상담사들이 많이 있습니다.은행에 직접가셔도 되고 부동산에 가시면 대출상담사들이 직접 방문해 통합적으로 상담해주시는 분도 있습니다.어느지역을 선택하셨다면 그부동산에 의뢰하면 상담사 연결시 어떤은행이 더유리한지 상담받으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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처음으로 집을 구매할때 주의사항 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.믿을만한 공인중개사 사무소 잘선택하셔서권리분석 잘하시고, 교통,입지조건,환경,학군,조망권 잘분석해보시고 좋은집으로 매수하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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전세기간만료전에 이사를 갈 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 가면 집주인이 수수료를 내긴 내야하는데 어찌됐든 세입자가 계약 기간을 어길시세입자가 불리한 상황입니다아무래도 집주인은 계약 기간전이니 세입자가 알아서 빼가라 할겁니다그래서 기간전에는 세입자가 적극적으로 다음세입자 찾으시고 수수료 역시 내고 가시는 분들이 많이 있습니다.참고 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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부동산 시세가 떨어지면 떨어질수록 부동산 양도세도 떨어지나여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세란건 내가 산금액에서 얼마가 남았느냐에 따라 세금이 달라집니다1가구일때는 만약 15억이라면 12억뺀 나머지금액만 세율에 따라 양도세를 매깁니다.그러므로 부동산매매시 양도세는 전문가에게 꼭 확인하시고 매도 하시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.03.03
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한번 청약이 당첨된 후 취소할경우 받는 패널티
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러가지 불이익이 있네요- 지역에 따라 다르지만 약 1년에서 10년까지 재당첨 제한- 특별공급 횟수에도 제한- 5년동안 과열지구에는 집선택 불가능- 민영의 경우 가점제 적용 2년동안 제한- 통장은 다시 사용하는것도 불가능하지만 특별사유가 있을시 명단에서 제외될수 있으니 해당내용들 확인해보시고 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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