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집 주인이 아닌 부동산 중개사를 대리인으로 아파트 계약을 하는 경우 주의할 점은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금때도 안오시나요잔금날 등기이전서류를 받으려면 주인이 매수자 주소지가 들어간 인감증명과 등기증을 법무사가 받아서 등기이전을 할때 서류체크 하실겁니다공인중개사가 한다해도 매도인의 대리인으로서 서류를 받아서 진행할텐데요계약금은 매도자 통장으로 입금하시고 잔금때는 오실것을 요구해보세요
경제 / 부동산
23.07.30
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자동연장 상태에서 중간에 나갈때 중개수수료는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 됐으면 만기전이라도 나가겠다고 통보하고 3개월이지나면 보증금과 중개수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다잘알아보시고 처리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.29
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매수할때 세입자있을 때 잔금 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자가 나가기로 했으면 잔금을 잔금일에 전액지불하면 매도자와 부동산이 세입자한테 정산 처리를 합니다편안한하루 되세요
경제 / 부동산
23.07.29
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권리금은 거래인 마음대로 조정하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.권리금은 가게를 내놓는 분들이 정하는데 급하면 아무래도 가격이 내려가고 급하지 않으면 기다리다 원하는 가격을 받습니다어느정도 협의를 하면 내려가기도 합니다일단 협의를 잘하셔서 원하는 가게를 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.07.29
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전세집 베란다 천장 시멘트가 벗져겨 떨어지는건 누가 수리하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바뀌셨다면 한번 말씀드려보세요빙충망은 대부분 임대인께서 해주시는데 어쩔지 모르겠네요그래도 말씀을 드리면 어찌 하라고 할겁니다협의를 잘해보세요
경제 / 부동산
23.07.29
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안녕하세요,,주택을 임차해서 거주 중입니다, 2년 만기가 다가와서 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없으면 대부분 날자만 삭선긋고 고쳐서 날인만 하셔도 됩니다임대인이 어떤 내용의 합의서를 작성하실지 모르겠지만 금액변동이 없으면 그전계약내용그대로 연장한다는 내용이겠지요편안한하루되세요
경제 / 부동산
23.07.28
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전세 연장 후 확정일자를 받으면 선순위가 밀리나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 다시 쓰신다해도 그전계약서를 근거로 쓰시기때문에 확정일자를 보장받습니다만약에 금액변동이 있으면 올린금액만큼은 나중에 받은 확정일자로 보장받습니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
23.07.28
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부모님이 자가가 있으면 청약신청 자격이 안될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리를 하셔야 합니다어머니하고 같이되어 있으면 1주택으로 보기때문에 청약을 하실려면 단독세대로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.07.28
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전세 계약시 확정일자를 바로 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 잔금치르고 해야되지만 확정일자는 먼저받으셔도 됩니다동사무소에 계약서 가지고 가셔서 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
23.07.28
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전월세 계약시 꼭 넣어야 할 특약이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일 다음날까지 임대인은 대출을 받지 않는다든지 또 집을 수리해야 한다면 협의해서 특약으로 넣으시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.07.28
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