답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 살고 있는 집이 빠졌다면 하루에 다가능합니다그래서 내가 살던집이 빠질때 다른집을 얻어야 되는데 빠지기도 전에 다른집을 얻어버리면 낭패를 볼수가 있습니다계약 날자가 다됐는데 임대인께서 집이 나가야 보증금을 줄수가 있다고 하니 전출도 할수가 없잖아요전출을 한다고 해서 돈을 못받는건 아니지만 혹시나 하는맘때문에 대항력을 갖춰놓는 겁니다지금상태에서는 전입신고를 안할수도 없는 상황이니 전임대인과 협의를 잘하셔서 어떻게 하겠다는 확약서라도 받아놓으시기 바랍니다모든게 원만하게 해결 되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 가셔서 양식좀 달라고 하세요그래서 두분이서 계약서 작성 잘하시기 바랍니다편안한 하루되세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내년5월이 만기이면 지금부터 가실지역을 인터넷으로 조사를 해보시고 5개월전부터 돌아다녀 보시기 바랍니다보통계약금은 10%, 중도금은 계약금과 합해 50%, 나머지 잔금으로 처리합니다그런데 중도금이 부족하면 협의로 조정해서 처리하기도 합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택은 2개월이상,상가는 3개월 이상 월세를 연체시 해지할수있다는 조항이 있습니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비용이 너무많긴 하네요이사오신지 얼마 안됐으면 임대인께 한번 말씀은 드려보세요그런부분은 협의이기 때문에 말씀드려보고 서로가 절반이라도 보조를 해주게 된다면 부담이 덜되겠지요협의를 잘해보세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중기청이나 청년대출은 100%가 가능한곳도 있으나 보통은 70~80%가 나오지만 본인의 신용도에 따라 다르게 나오기도 합니다또 임대인건물이 불법건축물이 있으면 대출이 안나옵니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 안되지만 집주인은 되는 경우가 있긴합니다임대인이 해외거주중이거나 몸이 불편하셔서 요양원에 계신다거나 이럴때는 가능합니다또어떤분은 거주조건을 채우지 못해서 임차인께 부탁하는데 불법이긴 합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 부동산 매매도 계약금,중도금,잔금 이런식으로 처리를 합니다기간이 짧을때는 중도금없이 계약금,잔금처리로 하신분도 있긴 합니다협의로 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두분이 협의로 하신거 같은데 그때 조건을 잘써서 이행하게 했어야 하는데 어떤식으로 했는지 모르겠네요지금이라도 이행못한부분에 대해 이자 청구라도 해야 할거 같습니다법적으로 할거면 만기때 임차권 등기명령 신청을 했어야 하는데 너무믿고 나오신거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금치르면서 법무사 입회하에 임차권등기명령 하신 임차인에게 서류를 받고 동시에 처리해야 합니다임대인이 돈이 있으면 주고 처리하면 되는데 대부분 세입자가 잔금을치러야 가능한일이니 동시에 진행해야 합니다협의를 잘하셔서 처리하시기 바랍니다